Etagenwohnung in Möhnesee (Körbecke)

Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche einen komfortablen und gut durchdachten Grundriss. Die Etage ist dank eines Treppenlifts barrierefrei erreichbar. Das 1974 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über eine neue Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Die Radiatoren werden über eine Öl Zentralheizung bedient.
Die Wohnung beeindruckt durch ihr großzügiges Raumgefühl: Ein weitläufiger Flur verbindet alle Wohnbereiche und führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist direkt mit der separaten Küche mit Fenster verbunden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein zusätzliches WC ergänzt den Komfort.
Die Einbauküche darf bei Bedarf übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Nische zwischen Wohnzimmer und Flur, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet und einen teilweise freien Blick auf den See bietet. Auch der sonnige Balkon mit Südausrichtung und ebenfalls teilweisem Seeblick lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren. Ein Stellplatz kann für 35 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung kann nach Absprache oder spätestens zu Anfang März 2026 bezogen werden.

• Barrierefrei erreichbares 1. Obergeschoss dank Treppenlift


• Ca. 96 m² Wohnfläche


• Großzügiger Grundriss mit weitläufigem Flur


• Helles, großes Wohnzimmer


• Separate Küche mit Fenster


• Zwei geräumige Schlafzimmer


• Großer Süd-Balkon, vom Wohnzimmer zugänglich


• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


• Separates WC


• Warmwasserversorgung über Wärmepumpe


• Beheizung über Radiatoren


• Zeitgemäße dreifach Verglasung


• Zwei Kellerräume und separater Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner


• Optionaler Stellplatz für 35 €/Monat


• Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Möhnesee, nur wenige Gehminuten vom Seepark entfernt. Die erhöhte Position des Hauses ermöglicht sonnige Süd-Blicke über den Arnsberger Wald.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Busverbindungen verknüpfen die umliegenden Dörfer mit Soest; Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung zur A44 sowie zur A46/A445 Richtung Arnsberg-Neheim. Dadurch sind Werl, Arnsberg und Dortmund komfortabel und zügig erreichbar. Die ruhige Wohnlage und die entspannte Parksituation rund ums Haus runden das angenehme Umfeld ab.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Badestellen, Wassersport Möglichkeiten wie Stand-up-Paddeln, Segeln und Bootsverleih befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Uferwege und Rundtouren laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Beliebte Ziele wie die imposante Sperrmauer, die naturnahe Hevehalbinsel oder der Möhnesee-Turm mit weitem Blick über den Naturpark Arnsberger Wald liegen nur wenige Minuten entfernt.
So verbindet diese Lage Ruhe, Natur und Seeblick mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Aktivitäten rund um das „Westfälische Meer“ – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig mobil bleiben möchten.

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Ihre Gröger Immobilien GmbH
Klaudia Gröger

Sonstiges:

Im Auftrag der Vermieter wird ein ruhiger, zuverlässiger Mieter aus dem mittleren bis gehobenen Alterssegment gesucht, bevorzugt als Einzelperson oder Paar ohne Kinder und ohne Haustiere. Zwei der drei Wohneinheiten werden von den Vermietern selbst bewohnt, die ebenfalls dem mittleren Alterssegment angehören und großen Wert auf ein harmonisches, rücksichtsvolles Miteinander legen.

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