Wohn-Grundstück in Berlin (Mahlsdorf)

Das aus dem Jahr 1928 errichtete kleine Mehrfamilienhaus unterhält vier Wohnungen
mit ein bis drei Zimmern. 2020 wurde die Dachgeschosswohnung ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ruhiges Dienstleistungsgewerbe mit einem langjährigen Mieter.

Die Verkäufer haben in den vergangenen 13 Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wie die Sanierung der Fenster, Dachklempnerarbeiten, Kücheneinbauten sowie neue Gasthermen in zwei Wohnungen umgesetzt.

Auf dem hinteren Grundstücksareal befindet ein abrissreifes Gartenhaus.
Das Grundstück könnte noch geteilt werden und in der zweiten Baureihe einem zweigeschossigen Einfamilienhaus Raum bieten.

Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein teilvermietetes Mehrfamiliernhaus mit ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche

• ein Ladengeschäft mit ca. 37 m²


• vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 37 m² bis 72 m²


• Dachgeschosswohnung und 1 RWE im 1. OG sind gepflegt


• Dreiraumwohnungen EG und 1. OG (Leerstand) sind renovierungsbedürftig


• Mietpreise liegen zwischen 8,50 €/m² bis 10,35 €/m²


• Baulandreserve in zweiter Reihe für Neubau mit ca. 470 m² Grundstücksanteil

Eine seltene Gelegenheit: dieses Objekt inmitten der begehrten Wohnlage Mahlsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit modernen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Durchgangsstraße. Im Wohnumfeld befinden sich Grundschule, Kita als auch Discounter. Fußläufig erreicht man den S- und Regionalbahnhof Mahlsdorf. Dadurch sind direkte Anbindungen in Richtung Berlin City und Strausberg gegeben

Die Infrastruktur rund um den Bahnhof bietet soziale Einrichtungen und vielfältige Gastronomie.

Bei dem Angebot handelt es sich um ein rechteckiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 57 x 19 Metern. Auf dem unbebauten Grundstücksanteil befinden sich einige Bäume, die für einen möglichen Neubau gefällt werden müssten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Als Generalunternehmer,- und Projektentwicklungsgesellschaft für ausgewählte Objekte übersenden wir Ihnen folgende Informationen für diese gebrauchte Immobilie, hier Flurkarte und Exposé.

Eine Besichtigung der Bauplatzlage kann in diskreter Weise von außen erfolgen. Sofern näheres Interesse besteht, kann eine Grundstücksbegehung mit uns vereinbart werden. Bitte fragen Sie nach einem persönlichen Termin.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur die Anfragen beantworten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten d.h. Telefon und Adresse angegeben sind.

Gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen unter 030 26 10 32 40.
Montag bis Freitag von 9 bis 16 Uhr, außer am Mittwoch.

Wir bedanken uns nochmals für Ihr Interesse und würden uns freuen, wenn Sie uns, nach Durchsicht der Unterlagen/Besichtigung der Grundstückslage, möglichst zeitnah eine Mitteilung zukommen lassen, da ein Zwischenverkauf des angebotenen Objektes nicht ausgeschlossen ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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