Dachgeschosswohnung in Gemünden am Main (Gemarkung Wernfeld)

Individuelle und ansprechende Architektur garantiert!

Selbsteinzug oder Vermietung? Entscheiden Sie! Das Ein-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine ausgesprochen großzügige Glasfassade auf der Südostseite. Die großzügig belichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde im Jahr 1990 in großzügiger, loftartiger Bauweise erstellt. Das Mauerwerk ist ein zweischaliges Naturstein-Sichtmauerwerk mit Kerndämmung. Die Südwest-, Nordwest- sowie Südostfassade wurde als großflächige Glasfassade in Holzständerbauweise erbaut. Die Decken sind in Stahlbeton und die Treppenanlagen in Stahl bzw. Stahl/Holzkonstruktion gefertigt.

Jede der Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen Stellplatz.

Im Untergeschoss ist die Haustechnik mit Heizungsanlage und Elektroverteilung untergebracht, der Zugang erfolgt über einen separaten Kellerabgang. Für jede der Einheiten besteht die Möglichkeit, die einzelnen Verbräuche für Strom, Wasser und Heizung getrennt zu erfassen und entsprechend abzurechnen. Im Jahr 2012 wurde eine Holzhackschnitzelheizung eingebaut, ein Öl-Heizkessel sichert die Notversorgung.

Eine Zisternenanlage sammelt das Wasser für die Gartenbewässerung.

Sind Sie interessiert? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage per Mail, wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und melden uns zeitnah bei Ihnen.

Der separate Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss links befindet sich auf der Nordostseite des Gebäudes und ist über eine Außenstahltreppe zu erreichen.

Aufteilung (Wohnung Nr. 6):

• Bad mit Dusche/WC, Zugang zu einem kleinen Abstellraum


• offener Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche

• Rollos an den Dachliegefenstern


• Verarbeitung von Kork an den Schrägen


• zusätzlicher Stauraum durch Einzug einer zweiten Ebene über einen Teil des Wohnraumes (Zugang über eine ausziehbare Leiter)

Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.

Gemünden am Main mit seinen ca. 10.000 Einwohnern und 16 Gemeindeteilen ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Ein staatlich anerkannter Erholungsort und laut Landesentwicklungsprogramm Bayern ist Gemünden am Main als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Stadt ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Die Nord-Süd-Strecke Fulda–Würzburg vereinigt sich am Bahnhof Gemünden (Main) mit der West-Ost-Strecke von Aschaffenburg. Sie erreichen den Hauptbahnhof Würzburg somit in ca. 30 Minuten.

Gemünden liegt an der Bundesstraße 26. Über die B 26 und B27 erreichen Sie Würzburg mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

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