Einfamilienhaus freistehend in Kempten (Allgäu)

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in besonders ruhiger Randlage im Norden von Kempten – mit einer nahezu unverbaute Südwest-Ausrichtung, die viel Licht, Weite und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch seine natürliche Umgebung, sonnige Ausrichtung und die offene Weite besonders geschätzt wird. Spazierwege und grüne Bereiche schließen sich direkt an und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Lage.

Das Haus wurde ca. 1990 in massiver, solider Bauweise fertiggestellt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 621 m² in leichter Hanglage. Mit rund 123 m² Wohnfläche im Haus und ca. 14 m² Wintergarten eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten – für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem typischen Zustand ihres Baujahres: Die Bausubstanz ist sehr gut, gleichzeitig darf das Haus wieder in einen frischen, modernen Stand gebracht werden. Die Fenster im Wohn-/Essbereich sowie im Dachgeschoss wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, während die Heizungsanlage nun einer Modernisierung bedarf.
Hinweis: Die beigefügten Grundrisse entsprechen dem ursprünglichen Bauzustand; die aktuelle Raumaufteilung wurde von den Eigentümern teilweise individuell angepasst.

Im Erdgeschoss empfängt ein besonders großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Eine kleine Küchenzeile ist integriert. Die frühere abgeschlossene Küche wurde zu einem vollwertigen Zimmer umgestaltet, von dem aus der Wintergarten zugänglich ist – ein gemütlicher Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Außerdem wurde die ehemalige Gästetoilette mit der Garderobe verbunden und zu einem Badezimmer mit Badewanne ausgebaut.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer. Zwei weitere Kinderzimmer wurden zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Schwedenofen zusammengeführt, wodurch ein offener und flexibler Raum entstanden ist. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon. Auf derselben Ebene befindet sich zudem das Hauptbadezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier wurde ein Arbeitsraum mit einem großen Kellerraum verbunden und zu einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit eigener Kochzeile und Ofen ausgebaut, inklusive Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie einem Duschbad. Ergänzend stehen ein Heizungsraum und eine Waschküche mit integrierter Sauna zur Verfügung.

Die Doppelgarage am Haus wurde in den vergangenen Jahren als Atelier genutzt; sie kann jedoch auch wieder als Garage oder für andere Zwecke genutzt werden.

Dieses Einfamilienhaus bietet ein enormes Potenzial und richtet sich an Menschen, die eine ruhige Lage schätzen und Freude daran haben, ihrem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Ein Ort, an dem sich Familienleben, Ruhe und individuelle Gestaltungsideen perfekt vereinen lassen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Thingers von Kempten. Die Lage verbindet die Vorzüge naturnaher Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe sowie die Aussicht auf die sanften Hügel und die Allgäuer Alpen sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

In der Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Kempten bequem erreichbar, sodass Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote einfach genutzt werden können.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Mix aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur – ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause in einer attraktiven, ruhigen Umgebung suchen.