Doppelhaushälfte in Schwanstetten

Das vollunterkellerte Reiheneckhaus wurde 1980 auf einem 409 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer reinen und ruhigen Wohngegend im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten.

Die ca. 149 m² Wohnfläche teilen sich über zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss auf.
Die Aufteilung entspricht der eines klassischen Reihenhauses. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die Küche sowie das Wohnzimmer mit beheizbaren Wintergarten. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie drei Zimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer mit WC und Dusche.
Im Keller stehen für Sie ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Waschraum sowie ein Raum für die Heizung mit Öllager zur Nutzung bereit.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für eine Grillecke und Spielfläche für die Kinder. Aber auch eine schöne Blumenwiese oder Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, ein Tor ist mit elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Alles in allem ein sehr interessantes Angebot für Paare oder für junge Familien, die ein bezahlbares eigenes Zuhause mit viel Wohnfläche und großem Grundstück in einem schönen Wohnumfeld suchen!

Das Haus befindet sich in einem reinem und ruhigen Wohngebiet, direkt am Waldrand im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten, ca. 16 Kilometer südlich von Nürnberg.
Schwanstetten verfügt über sehr gute Busverbindungen an das Umland und Nürnberg, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker und Metzger und einem großen Einkaufsmarkt, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig gut erreichbar.
Eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder sowie in direkter Nachbarschaft zum Main-Donau-Kanal genießt man hier das Landleben und ist trotzdem in der Nähe von Roth und Schwabach sowie der Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 181.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.