Zinshaus / Renditenobjekt in Hillscheid

Zum Verkauf steht ein vermietetes Einfamilienhaus mit Garage und ein Anbau in dem sich drei vermietete Wohnungen befinden. Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten 1966 und 1972 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.
In den vergangenen Jahren sind umfassende Sanierungsarbeiten vorgenommen worden.
Alle Wohnungen verfügen über sonnige Balkone/ Terrassen von denen sich eine herrliche Aussicht genießen lässt. Der nach Süden ausgerichtete Garten in Hanglage bietet Platz zum Gärtnern und Spielen.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Carport, sowohl zwei dem Haus zugeordnete Stellplätze.

Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen und Innenfotos. Aus Rücksicht auf die Mieter können Besichtigungen erst nach Vorlage einer aussagekräftigen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Glasfaseranschluss beantragt

Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung (Rockwool und Folie, 2018) versehen, alle Wohnungen sind innen neu verputzt. Die Bäder wurden größtenteils renoviert. Die Bodenbeläge im Treppenhaus beider Haushälften wurden erneuert. Die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahre 2023 befindet sich in der rechten Haushälfte. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzern (2019-2021). Bis auf die Fenster in der UG-Wohnung sind alle Fenster (2019-2023), straßenseitig sogar mit Schallschutzverglasung, erneuert worden. Beide Haustüren wurden 2016 erneuert. Die Außenwände sind in den 1980 er Jahren mit 4 cm Styropordämmung ausgestattet und verputzt worden. Das Balkongeländer im EFH wurde erneuert.

Die Gemeinde Hillscheid liegt etwa ca. zehn Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Höhr-Grenzhausen und den A 48 Anschluss Richtung Koblenz, Montabaur, Frankfurt, Köln erreichen Sie in wenigen Minuten. In Hillscheid befinden sich neben zwei Kindergärten die Grundschule, ein Supermarkt mit Bäckerei, Eisdiele, Pizzeria und Ärzte.

Haus Nr. 11: EFH, ca. 134 m² Wohnfläche, vermietet seit 2021, 700 € NKM
Haus Nr. 11a: 3 Wohnungen, ca. 171 m² Wohnfläche:
KG ca. 42 m² Wohnfläche, vermietet seit 2006, 175 € NKM;
EG: ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet seit 2008, 350 € NKM;
OG: ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet seit 2006, 350 € NKM