Etagenwohnung in Aschaffenburg (Stadtmitte)

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das im Jahr 2016 errichtet wurde. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Saisonartikel bietet. Ebenfalls im Eigentum enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht – ein großer Vorteil, insbesondere in zentralen Lagen.

Die Wohnanlage besticht durch ihren modernen Standard sowie die geringe Anzahl an Parteien, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld garantieren.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität ideal verbindet.

Das Raumkonzept umfasst neben dem Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares zweites Zimmer und einen praktischen Abstellraum.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre und ist direkt mit dem Balkon verbunden. Dieser bietet durch zwei Terrassentüren/Ausgänge vom Wohnzimmer aus besonders viel Licht und ein harmonisches Wohngefühl im Innen- und Außenbereich.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sodass alle Wege kurz bleiben. Die separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die installierten elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Lichtregulierung. Eine moderne Videosprechanlage sorgt zudem für Sicherheit und Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight bildet die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik gestaltet, die eine warme, elegante Wohnatmosphäre schaffen. Die ebenfalls hochwertigen Küchenmöbel runden die Ausstattung perfekt ab und machen die Wohnung sofort bezugsbereit.

Die Wohnung liegt in Schweinheim, ein südöstlicher Stadtteil von Aschaffenburg, am Fuße des Spessarts, wodurch es von Wäldern, Wiesen und Hügeln umgeben ist – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung.

Schweinheim hat eine gute Anbindung zur A3 (Frankfurt/Würzburg) und zur A45 (Hanau/Gießen), was Pendlern sehr entgegenkommt.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar – fußläufig teilweise, mit dem Auto oder per ÖPNV.

Der Stadtteil bietet ein sehr gutes Angebot an Supermärkten, Bäckereien und Geschäften für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. mehrere Lebensmittelmärkte, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung ohne lange Fahrzeiten ermöglichen. Auch Apotheken, Banken, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar – ideal für ein komfortables und praktisches Wohnumfeld.

Schweinheim ist besonders familienfreundlich. Mehrere Kindergärten und Krippen – darunter auch ein Waldkindergarten – befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Für Schulkinder stehen sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen im nahen Stadtgebiet zur Verfügung. Die gute Anbindung an das Aschaffenburger Schulnetz sorgt für kurze und sichere Wege.

Insgesamt bietet Schweinheim eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur für Familien, Paare und Berufspendler.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Bei Fragen und für Besichtigungen bin ich gerne für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.