Zinshaus / Renditenobjekt in Hirschaid

Willkommen in dieser modernen Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Anlage, perfekt für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Investition. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und die angenehme Lage in einer ruhigen Umgebung. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten und dem stilvollen Design bietet sie ein komfortables Wohngefühl. Entspannen Sie auf dem Balkon und genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieses Wohnjuwels. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine Investition in die Zukunft.

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine variable Grundrissgestaltung. Das obere Geschoss kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch sich unterschiedliche Vermietungsmodelle realisieren lassen – von der klassischen Familienvermietung bis hin zur renditestarken WG-Nutzung.

Die niedrigen Energiekosten wirken sich positiv auf die laufenden Betriebskosten aus und erhöhen die langfristige Attraktivität für Mieter. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A70 und A73 sowie die sehr gute S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte. Bamberg ist in ca. 15 km erreichbar, Erlangen und Bamberg sind bequem per S-Bahn angebunden – ein klarer Standortvorteil insbesondere für Studierende und Berufspendler.

Bei einer Vermietung an Familien ist eine monatliche Mieteinnahme von mindestens 1.300 € realistisch. Bei einer WG-Vermietung besteht zusätzliches Renditepotenzial durch höhere Gesamteinnahmen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 425.000 € inklusive Teilmöblierung. Ergänzend stehen ein Stellplatz sowie ein Carportstellplatz zum Preis von insgesamt 15.000 € zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Diese moderne Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und sehr gute Vermietbarkeit. Die großzügigen Wohnflächen schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das sowohl bei Paaren als auch bei kleinen Familien stark nachgefragt ist.

Der offene Wohn- und Essbereich mit edlen Materialien und modernem Design bildet das Herzstück der Wohnung und steigert die langfristige Attraktivität für Mieter. Die hochwertige Einbauküche stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und unterstützt stabile Mieteinnahmen.

Auf der oberen Ebene befinden sich gut geschnittene Schlafzimmer sowie die Möglichkeit, ein zweites, kleineres Badezimmer zu realisieren – ein klares Entwicklungspotenzial zur weiteren Wert- und Mietsteigerung. Die ruhige Lage und der Balkon erhöhen die Wohnqualität und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Diese Maisonette-Wohnung vereint Qualität, Komfort und Investitionssicherheit und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Perspektive.