Etagenwohnung in Köln (Zündorf)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage bietet ca. 68 m² Wohnfläche, einen klar strukturierten Grundriss und einen Balkon mit wunderschönem Weitblick bis zum Rhein –
ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in attraktiver Lage wünschen.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gemütliche Abende, ein Essbereich oder modernes Wohnen mit viel Raumgefühl. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Küche überzeugt durch eine sehr gute Raumnutzung und bietet überraschend viel Platz – perfekt, um sie nach eigenen Wünschen zu erweitern oder neu zu gestalten.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

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  68 m² Wohnfläche

  
  


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  Baujahr 1960

  
  


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  top geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur

  
  


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  lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

  
  


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  Balkon mit Weitblick zum Rhein

  
  


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  gepflegtes Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  zusätzliches Gäste-WC

  
  


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  PVC-Fenster in Weiß

  
  


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  eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

  
  


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  Hausgeld: 330 € / Monat

  
  


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  Instandhaltungsrücklage der WEG: 282.811,92 € (gesamt)

  
  


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  Stellplatz für 19.000 € exklusive zu erwerben

  
  

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Köln-Zündorf – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Die Rheinpromenade und die beliebte Freizeitanlage „Groov“ befinden sich in direkter Reichweite und bieten wunderschöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die weitläufigen Poller Wiesen sind mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.

Für den Alltag ist die Versorgung außergewöhnlich komfortabel:
Kita, Grundschule, Rewe und Aldi sind schnell erreichbar und erleichtern die täglichen Wege spürbar. Für größere Einkäufe oder zusätzliche Dienstleistungen liegt das Einkaufszentrum Porz-Markt nur wenige Minuten entfernt.

Auch medizinisch sind Sie bestens angebunden:
Das Krankenhaus Porz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine umfassende Versorgung – ein wertvoller Standortvorteil für viele Lebenssituationen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls:
Die Bahnhaltestelle Zündorf verbindet Sie direkt mit Köln-Deutz und der Innenstadt. Autofahrer erreichen die A59 sowie die A3 und A4 in kurzer Zeit. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 10 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielflieger.

Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 122 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Fern-/ Nahwärme

Baujahr Gebäude: 1966

Baujahr Heizung: 1966

Gültig bis: 26.01.2028

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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