Einfamilienhaus freistehend in Velbert (Velbert-Mitte)

Dieses hochwertig geplante Architektenhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in begehrter Wohnlage von Velbert-Mitte und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand – ganz ohne Renovierungsstau.

Das Haus wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für individuelles und komfortables Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Dank der zwei separaten Eingänge besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das ca. 410 m² große Grundstück bietet sonnige Terrassen, Gartenflächen und eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Erdgeschoss (ca. 65 m² – Einliegerwohnung):
• Großer kombinierter Wohn-/Schlafraum mit bodentiefen Fenstern
• Wohnküche mit Einbauküche
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Alle Räume von einer zentralen Diele aus begehbar
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Kellergeschoss (ca. 65 m²):
• Ca. 20 m² wohnlich ausgebaut, ideal für Büro, Hobby oder Gäste
• Weitere Abstell- und Nutzflächen

1. Obergeschoss (ca. 115 m²):
   • Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
   • Küche mit Einbauküche
   • Hauswirtschaftsraum
   • Schlafzimmer
   • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
   • Separates Gäste-WC

Dachgeschoss (ca. 60 m²):
• Zwei helle Räume
• Kleiner Abstellraum
• Ausgebaut mit Einbauschränken

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Neue Gas-Heizung für Wärme und Warmwasser
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Treppenhaus mit Marmorboden
• Massive Buchenholztreppe zum Dachgeschoss
• Neuer Treppenlifter (kann auch nach Absprache zurückverkauft werden)
• Genehmigte Regenwassereinleitung auf dem eigenen Grundstück

Parkmöglichkeiten:
• 1 Großgarage ca. 35 m², Einfahrtshöhe ca. 3 m
• 2 zusätzliche Stellplätze

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Velbert-Mitte mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
• Direkter Zugang zu Natur- und Waldgebieten
• Großes Wandergebiet unmittelbar angrenzend
• Parkbad, Sportstätten und Herminghauspark fußläufig erreichbar
• Einstieg zum Panorama-Radweg in unmittelbarer Nähe
• Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium in wenigen Minuten erreichbar
• Stadtzentrum Velbert fußläufig erreichbar

Sehr gute Verkehrsanbindung:
• In ca. 3 Minuten zur Autobahnauffahrt Richtung Essen, Wuppertal und Düsseldorf
• Kurzfristige Fertigstellung der A44 mit optimaler Anbindung an Düsseldorf

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Herr Alexander Funk
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