Büro / Praxen in Nürnberg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ab dem 01.02.2026 bieten wir Ihnen eine frisch sanierte, hochwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses in verkehrsgünstiger Lage von Nürnberg-Laufamholz an.

Die Einheit umfasst ca. 315 m² und wurde vor erst 2 Monaten umfassend modernisiert. Sie bietet ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in modernem Ambiente. Bei Bedarf ist die Fläche auch in zwei Einheiten zu je ca. 157 m² teilbar.

HIGHLIGHTS & ZUSTAND

Die Fläche präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung:

- Neuer Bodenbelag: Hochwertiger PVC-Design-Boden in allen Räumen.

- Wände & Decken: Frisch gestrichen, Metall-Paneeldecken geputzt, Türen neu lackiert.

- Sanitär: 4 WCs (Damen/Herren) komplett kernsaniert (neue Fliesen, Keramik, Durchlauferhitzer).

- Elektrik & Licht: Erneuerte Kabelkanäle, neue Schalter/Steckdosen und energieeffiziente LED-Panel-Beleuchtung.

- Treppenhaus: Frisch getüncht, Betonwerksteinbelag grundsaniert.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Die Fläche ist durchdacht aufgeteilt und sofort bezugsfertig:

- 2 großzügige Großraumbüros

- 1 Chefbüro

- 1 Besprechungszimmer

- 1 separater Computer-/Abstellraum

- 1 Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Herd)

- 4 hochwertig sanierte Bäder / Toiletten

- 2 separate, absperrbare Kellerräume (Archiv/Lager)

Technische Ausstattung:

- Klimatisierung in den Büroräumen

- Glasfaser/Internet im Haus verfügbar

- Türsprechanlage, Lamellen-Jalousien und Einbauschränke vorhanden

INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Haben Sie spezielle Anforderungen? Eine individuelle Grundrissgestaltung oder spezifische Umbaumaßnahmen nach Mieterwunsch sind grundsätzlich denkbar. Die Umsetzung ist abhängig von der vereinbarten Vertragslaufzeit und gegen Aufpreis möglich. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt befindet sich direkt an der Laufamholzstraße, einer hochfrequentierten Ausfallstraße.

Ihr Vorteil: Durch diese Lage ist eine hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit für Ihr Unternehmen garantiert.

- ÖPNV: Bushaltestelle (Linie 40) direkt vor der Tür; S-Bahn in nur 5 Gehminuten erreichbar.

- Auto: Top Anbindung an die Autobahnen (München/Würzburg/Berlin/Amberg/Regensburg) sowie schnelle Stadtanbindung.

- Umfeld: Im Haus befinden sich eine Autovermietung und ein Restaurant.

PARKPLÄTZE

Es stehen 8 Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Nutzungszeitraum: 07:00 – 17:00/18:00 Uhr (abends Nutzung durch Gastronomie).

KONDITIONEN & MIETPREIS

Wir streben eine langfristige Zusammenarbeit an. Eine Anmietung von 5 Jahren + 5 Jahren Option ist erwünscht.

Wichtiger Hinweis: Alle genannten Preise sind Nettopreise. Zuzüglich zu Miete und Nebenkosten ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% zu zahlen.

Kostenaufstellung (monatlich):

Kaltmiete (ca. 315 m²): 3.747,00 €

8 Parkplätze (à 60,00 €): 480,00 €

2 Kellerräume (à 50,00 €): 100,00 €

Nebenkostenvorauszahlung*: 1.048,95 €

Zwischensumme (Netto): 5.375,95 €

zzgl. 19% MwSt.: 1.021,43 €

Gesamtmiete (Brutto): 6.397,38 €

*In den Nebenkosten sind anteilige Hausreinigung sowie Kehr- und Winterdienst bereits enthalten. Für die Klimaanlage und Lüftung ist seitens des Mieters ein jährlicher Wartungsvertrag abzuschließen.

KONTAKT

Verfügbar ab: 01.02.2026

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner:

Andreas Lösch

Tel: 0911 / 54 70 54

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Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen