Haus in Staufenberg (Treis)

Im gemütlichen Ort Treis, einem Stadtteil von Staufenberg im Landkreis Gießen, erwartet Sie ein besonderes Anwesen, welches eine Kombination aus Wohnhaus und gewerblicher Nutzung bietet. Das Erdgeschoss des Gebäudes beherbergt eine ca. 213 m² große, geräumige Werkstatt (ehemalige Dreherei), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für handwerkliche Arbeiten oder als Lagerfläche. Der Zugang zu den Wohnräumen im ersten Obergeschoss erfolgt über ein Treppenhaus.

Im ersten Obergeschoss finden Sie eine harmonisch gestaltete Wohnfläche von ca. 169 m². Das Haus verfügt über:

• Einen separaten Kochbereich mit Einbauküche
• Einen großen Wohn- und Essbereich in L-Form
• Vier vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Ein Tageslichtbad mit Dusche
• Ein weiteres innenliegendes Bad mit Eckbadewanne

Im Jahr 1995 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der ein zusätzliches Kinderzimmer und ein Badezimmer umfasst. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt, inklusive regelmäßiger Schönheitsreparaturen wie der Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge in dem Wohnteil. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Heizung, welche 1998 installiert wurde. Der unterirdische Öltank sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige überdachte Dachterrasse, die durch ihre Südostausrichtung den ganzen Tag Sonne bietet und sich ideal zum Verweilen oder Grillen eignet. Anstelle eines Gartens genießen Sie die grüne Umgebung der Lumda und haben schnellen Zugang zu Spazierwegen ins Grüne. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses Einfamilienhaus mit seiner integrierten Gewerbeeinheit vereint Wohnkomfort und berufliche Flexibilität in einer idyllischen Lage. Die gepflegten Wohnräume, die großzügige Werkstatt und die einladende Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Familien und Handwerker gleichermaßen.

Bei der Dacheindeckung handelt es sich um eine baujahrtypische Berliner Welle und somit um ein Schadstoffhaltiges Baumaterial (Asbest).

Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Staufenberg, die sich aus den Ortsteilen Daubringen, Mainzlar, Staufenberg und Treis zusammensetzt und aktuell die Heimat von 8.436 Einwohnern ist.
Staufenberg verfügt vor allem durch die „Vitale Mitte“, wo Lebensmittelmärkte, eine Drogerie, Banken, ein Ärztehaus sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt sind, über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner somit direkt vor Ort decken. Auch sind in der Stadt Staufenberg vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vier Grundschulen ansässig.
Freizeitangebote und Veranstaltungen, wie ein Besuch des Museums, der Burg Staufenberg oder des Krämermarktes, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz bieten Abwechslung vom Alltag.
Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraßen B3a und A480, sowie die Haltepunkte der Bahn in den Stadtteilen von Staufenberg, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

Energieausweis Wohnen
B: 339,7 kWh(m²a/ 1966/ Öl /H
Energieausweis Gewerbe
B: 52,9 kWh(m²a)/ 1966/ Öl/ B

Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht
abgegeben.

Baurechtliche Hinweise:

Die beiden Einzelgaragen, die Teilunterkellerung der Werkstatt und der Abstellraum im Anbau sind baurechtlich nicht genehmigt.