Gemischt nutzbares Grundstück in Dietmannsried

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet ein in dieser Größenordnung extrem seltenes Grundstücks- und Entwicklungspotenzial.

Im Mittelpunkt steht eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 18.157 m² (ca. 1,82 ha), davon ca. 8.855 m² ausgewiesene Wohnbaufläche (Bauland) – ergänzt durch land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie bestehende Bebauung.

Die Flächen verteilen sich auf mehrere Flurstücke und bieten eine außergewöhnliche Kombination aus großem Baulandanteil, Bestandsimmobilie und zusätzlichem Wirtschaftsgebäude. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder langfristige Bestandshalter, die nach seltenen Flächen mit Substanz und Entwicklungsspielraum suchen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit ca. 771 m² Wohnfläche, das sofort nutzbar ist und laufende Erträge ermöglicht. Zusätzlich steht ein genehmigtes landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude (Stall) mit ca. 1.250 m² Nutzfläche zur Verfügung, welches das Gesamtprojekt sinnvoll ergänzt.
Das Anwesen kann entweder separat (Mehrfamilienhaus auf Teilgrundstück) oder als Gesamtpaket inklusive sämtlicher Flächen erworben werden. Der erhebliche Baulandanteil, die Größe des Gesamtareals sowie die vorhandene Bebauung machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Markt.

Grundstück & Potenzial:
Gesamtgrundstücksfläche ca. 18.157 m² (ca. 1,82 ha)
Davon ca. 8.855 m² Wohnbaufläche (Bauland)
Ergänzende Wald-, Grün- und Ackerflächen
Mehrere Flurstücke
Außergewöhnliches Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial

Bestandsbebauung:
Mehrfamilienhaus mit ca. 771 m² Wohnfläche
Neubau (2005) + kernsanierter Altbau (2011)
Aktuell 4 Wohneinheiten
Zusätzliches Dachgeschoss ca. 155 m², Ausbau vorbereitet
Potenzial für 1–2 weitere Wohneinheiten
Nahezu vollständig unterkellert

Landwirtschaftliches Gebäude:
Genehmigtes landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude (Stall)
Ca. 1.250 m² Nutzfläche
Bestandsschutz vorhanden

Energie & Technik:
Flüssiggas-Zentralheizung (externer Tank)
Fußbodenheizung im EG (Altbau)
Kamine in jeder Wohnung
Photovoltaikanlage mit Speicher
Wallbox für E-Mobilität
Biologische Großkläranlage mit geringen Betriebskosten

Außenanlagen:
6 Carport-Stellplätze
Zusätzliche Außenstellplätze
Großzügige Frei- und Gartenflächen
Wintergarten, Balkone mit Bergpanorama

Die Immobilie liegt in idyllischer Umgebung im Markt Dietmannsried und ist eingebettet in eine von Wiesen und Feldern geprägte Landschaft. Wer Natur und Ruhe schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustüre und laden zu Erholung inmitten des Allgäuer Voralpenlands ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung alltagstauglich: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Dietmannsried mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A7 gelangen Sie schnell nach Kempten, Memmingen oder in Richtung München. Auch der Allgäu Airport Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.