Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Kaulsdorf)

In einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf, in einer Sackgasse direkt am Waldrand, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einem historischen Einfamilienhaus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ein seltenes Ensemble für Liebhaber individueller Immobilien oder als ideale Basis für ein Neubauvorhaben.

Das Einfamilienhaus stammt im Hauptbestand aus dem Jahr 1936 und wurde 1979 erweitert. Über die Jahrzehnte wurde das Gebäude in mehreren Abschnitten umgebaut und ergänzt, was ihm einen ganz eigenen, charmanten Charakter verleiht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116,25 m² und verteilt sich auf 3,50 Zimmer.

Schon der Zugang über die erhöhte Veranda vermittelt ein willkommenes, fast nostalgisches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe, der in die zentrale Diele führt. Diese großzügige Diele bildet das Herzstück des Hauses und gewährt Zugang zu allen Räumen. Bei einer möglichen Aufstockung könnte sie sogar als Übergangsbereich in ein künftiges Obergeschoss dienen – der Platz für eine Treppe wäre vorhanden.

Das Haus bietet derzeit 2,5 Schlafzimmer mit einer funktionalen Aufteilung. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine großzügige Fläche von rund 18 m² und schafft ein komfortables Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer mit etwa 10 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere, rund 9 m² große Zimmer ist über einen gemeinsamen Flur erreichbar, der sich hervorragend als Ankleidebereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt – so entsteht eine flexible und durchdachte Raumnutzung, die sich individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit rund 23 m² und direktem Zugang zur Terrasse, die in den weitläufigen Westgarten führt – perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Sommerabende.

Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet; bei einer Modernisierung könnte hier durch Öffnung der Wand zum Wohnzimmer ein großzügiger, offener Wohnbereich entstehen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wurde 2010 mit einer neuen Dusche versehen. Ein kleiner, unauffälliger Zugang im Boden führt in den Teilunterkeller, wo sich die Öltanks befinden.

Ein zusätzlicher, derzeit als Sportraum genutzter Anbau mit ca. 19 m² ist noch nicht vollständig fertiggestellt – bietet aber hervorragendes Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche, beispielsweise als Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der Garten grenzt direkt an den Wald und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, als geteiltes Baugrundstück oder als Basis für ein komplett neues Bauprojekt. Die Bebauung könnte nach entsprechender Prüfung ein oder zwei Einfamilienhäuser oder sogar ein kleineres Mehrfamilienhaus ermöglichen.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Handwerker, Familien mit Visionen oder Investoren, die den besonderen Charme historischer Substanz zu schätzen wissen und gleichzeitig die Chance einer modernen Neubebauung erkennen.

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  Bungalow

  
  


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  großes Grundstück

  
  


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  Handwerkerobjekt

  
  


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  einfache Verglasung

  
  


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  Ölheizung von 1992 mit 5.000l Tanks

  
  


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  Teilunterkellerung

  
  


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  Carport

  
  


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  Sackgassenlage und am Waldrand

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage des familienfreundlichen Ortsteils Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit gewachsenem Nachbarschaftscharakter.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) sowie mehrere Buslinien (u. a. 194, 197) sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Über gut ausgebaute Straßen bestehen zügige Anschlüsse an die B1/B5 und die Stadtautobahn.

In der Umgebung befinden sich diverse Kitas, Grund- und Oberschulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte – sind bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Kaulsdorf zahlreiche Grünflächen und Parks, insbesondere den Wuhletal-Grünzug mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Sportvereine, Fitnessangebote und die Schwimmhalle Kaulsdorf ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das Berliner Zentrum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 382.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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