Mehrfamilienhaus in Hamburg (Heimfeld)

Wir bieten Ihnen ein exzellentes solides errichtetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vom Jahre 1962 mit gelb verklinkerter Fassade und flach geneigtem Satteldach. Alle Wohnungen sind mit Balkonen auf der Vorder- und Rückseite ausgestattet. Zudem haben die Wohnungen schöne Weiße Bäder und Einbauküchen. Dadurch genießen die Bewohner sowohl sonnige als auch schattige Plätze im Freien – ideal zum Entspannen zu jeder Tageszeit. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 6 vermieteten Wohnungen. Die Wohnungen sind ca. 87 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 8,77 €/m². Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 57.408,00 € p.a..
Es gibt 4 vermietete Garagenplätze die Mieteinnahmen betragen derzeit 2.160,00 € p.a. . Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage aus 1992, ein neuer Brenner wurde 2021 eingebaut. 2006 wurden die Balkone an der Vorderseite neu gemacht . Fliesen arbeiten wurden 2010 an den Balkonen hinten durchgeführt und 2012 wurden alle Balkone gestrichen. 2014 wurde die Dachrinne hinten erneuert und 2019 an der Vorderseite des Hauses. 2025 wurde zudem noch der Keller gestrichen. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert um den langfristigen Erhalt und die Wertsteigerung zu sichern.

Das Haus ist vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört dabei ein eigenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum.

Es handelt sich also um ein voll vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und optimales Anlageobjekt in bester Lage von Hamburg-Harburg. Neben diesem Objekt stehen aus derselben Eigentümergemeinschaft noch drei weitere Immobilien zum Verkauf, die auf Wunsch auch als attraktives Gesamtpaket erworben werden können.

Rufen Sie uns gerne an wenn Sie mehr Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien.
Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

• Mehrfamilienhaus


• 6 Wohneinheiten


• gesamte Wohnfläche 514 m²


• vollständig vermietet


• die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 87 m²


• Mieteinnahmen gesamt ca. 57.408,00 € (Miete + Garage)


• durchschnittliche Nettokaltmiete 8,77 €/m²


• umlegbare Betriebskosten 2,48 €/m²


• Balkone


• gemeinschaftliche Waschküche


• 4 Garagenstellplätze

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Heimfeld/Eißendorf einem beliebten Hamburger Stadtteil, der zum Bezirk Harburg gehört. Die Lage zählt zu den gepflegten, grünen Wohngebieten im Hamburger Süden und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Heimfelder Wald sowie der Waldpark Haake laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

In direkter Umgebung befinden sich mehrere Sport- und Freizeitangebote, darunter der traditionsreiche Sportpark Jahnhöhe und die Turnerschaft Harburg von 1865 e.V.. Ein neu gestalteter Spielplatz am Vahrenwinkelweg bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind im näheren Umfeld vorhanden. Größere Supermärkte und das Phoenix-Center Harburg mit vielfältigem Einzelhandel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Mieter mit langfristiger Wohnperspektive macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die nächste Bushaltestelle „Vahrenwinkelweg / Goldene Wiege (Jahnhöhe)“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum S-Bahnhof Heimfeld. Die S-Bahn-Linie S3 fährt regelmäßig in Richtung Innenstadt und zum Hamburger Hauptbahnhof.

Mit dem Auto sind die B75 und die A7 (Anschlussstelle Heimfeld) schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt rund 11 km entfernt und ist in etwa 20–25 Minuten zu erreichen.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.