Mehrfamilienhaus in Hamburg (Heimfeld)

Wir bieten Ihnen ein Solide errichtetes Mehrfamilienhaus in klassischer massiver Bauweise der 1950er-/1960er-Jahre. Die verklinkerte Fassade, das Pultdach und die breiten Balkone verleihen dem Gebäude seinen zeittypischen, gepflegten Charakter. Das Objekt überzeugt durch seine langlebige Bauqualität, den gepflegten Gesamteindruck und die harmonische Einbindung in das grüne Wohnumfeld von Hamburg-Heimfeld. Der Stadtteil Heimfeld zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Hamburg und bietet durch nahegelegene Grünanlagen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 11 vermieteten Wohnungen. Die Wohnungen sind von 44 m² - 101 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 8,32 €/m². Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 80.511,96 € p.a. Mieterhöhungen sind bereits für 2026 vorgesehen. Es gibt 2 vermietete Garagenplätze die Mieteinnahmen betragen zusätzlich derzeit 1.020 € p.a., sowie einen extra Kellerraum Mieteinnahme 360,00 € p.a. Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage aus 1988, ein neuer Brenner wurde 2020 eingebaut. 1999 ist eine neue Pultdachhaube von 403 m² auf das Dach gekommen. 2004 fand die Sanierung der Balkone an der Vorderseite des Hauses statt. 2012 wurden die Kellerwasserrohre erneuert. 2021 wurde in der Dachgeschoss Wohnung 84 die komplette Elektrik erneuert, Fliesen und Küchen neu, Laminat verlegt. 2021 wurde die gesamte Elektroanlage im Keller überarbeitet. 2023 fand eine Vollsanierung im 2. OG rechts statt. Darunter neue Elektrik, neuer Durchlauferhitzer, neue Küche und Fliesen. 2024 Fand die Sanierung im EG-links statt mit Elektrik, neue Fliesen in der Küche, Malerarbeiten und ein neuer Durchlauferhitzer im Bad. 2024 wurde im Hause 86 in allen Etagen, in den Bädern, die Fallrohre sowie im Keller erneuert. Im Jahre 2024 haben alle Wohnungen neue Heizkörper bekommen zudem wurden die Leitungen Verlängert und die Nischen aufgemauert. 2025 wurde im 2. OG-rechts in der Wohnung an den Außenwänden von Küche und Schlafzimmer Silikat-Platten angebracht. 2025 wurde die Decke im Obergeschoß mit einer trittfesten Dämmung versehen. Die Wohnung im 2. OG links wird zum 01.01.2026 frei und ist sanierungsbedürftig. Die Elektrik muss in der gesamten Wohnung erneuert werden. In der Küche ist eine vollständige Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen notwendig. Alle Fallrohre und Wasserleitungen sind zu ersetzen. In der Küche sind die Fliesen zu erneuern und die Decken neu zu streichen. Im Bad ist die sanitäre Einrichtung in Ordnung, evtl. muss ein neuer Durchlauferhitzer installiert werden. Sonst besteht kein weiterer Sanierungsstau.
Das Haus ist vollständig unterkellert, im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum zudem ein Fahrradkeller.

Es handelt sich also um ein voll vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und optimales Anlageobjekt in bester Lage von Hamburg-Harburg. Neben diesem Objekt stehen aus derselben Eigentümergemeinschaft noch drei weitere Immobilien zum Verkauf, die auf Wunsch auch als attraktives Gesamtpaket erworben werden können.

Rufen Sie uns gerne an wenn Sie mehr Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

• Mehrfamilienhaus


• 11 Wohneinheiten


• gesamte Wohnfläche 806 m²


• vollständig vermietet


• Wohnungsgröße von 44 m² -101 m²


• Mieteinnahmen gesamt ca. 81.891,96 € (Miete + Garage + Keller)


• durchschnittliche Nettokaltmiete 8,32 €/m², nach Anpassung 8,65 €/m²


• umlegbare Betriebskosten 1,97 €/m²


• Balkone


• gemeinschaftliche Waschküche


• Fahrradkeller


• modernisierte Bäder und Küchen


• 2 Garagen


• 1 extra vermieteter Kellerraum


• Für das Haus 86 wurde Glasfaser von der Straße in den Keller Verlegt


• Bodenbeläge (Laminat und Parkett)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Heimfeld, einem Teil des Bezirks Harburg. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter sozialer Durchmischung, einer hohen Mietnachfrage und hervorragender infrastruktureller Anbindung.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs aus. Die S-Bahn-Station Heimfeld (Linie S3/S31) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 15–20 Minuten bis Hamburg Hbf). Zudem verkehren mehrere Buslinien entlang der Heimfelder Straße. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet – sowohl die B73 als auch die A7 (Anschlussstelle Hamburg-Heimfeld) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote – was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht. Schulen, Kitas, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie die Technische Universität Hamburg (TUHH) sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine stabile Mieterstruktur aus Familien, Berufstätigen und Studierenden gegeben ist.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Meyers Park oder der Harburger Stadtpark für Freizeit- und Erholungswert. Auch kulturelle Einrichtungen und Sportangebote befinden sich in der Umgebung.

Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Urbanität und Wohnqualität. Aufgrund der zentralen, verkehrsgünstigen und nachgefragten Wohnlage in einem dynamischen Hamburger Stadtteil ist die Immobilie sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sehr gut geeignet.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.