Büro / Praxen in Jena (Jena-Nord)

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für soziale Einrichtungen, wie beispielsweise (Jugend-)Wohngruppen, aber auch die Erstellung von Büro- und/ oder Produktionsflächen sind denkbar.
Insgesamt handelt es sich um 695qm auf drei Etagen. Da alle drei Etagen separat über ein Treppenhaus zugänglich sind, sind diese hier teilbar. Die Flächen pro Etage entnehmen Sie bitten den Grundrissen.
Abhängig vom Ausbauzustand wird ein Preis von 10€/qm angestrebt.
Die Fläche ist frei ab sofort, muss jedoch grundhaft saniert werden, was vorzugsweise in Absprache mit dem Folgemieter nach dessen Bedürfnissen umgesetzt wird. Dabei sind auch Veränderungen in den Grundrissen möglich.

Objektbeschreibung
Nettofläche: ca. 695 m² (berechnet nach DIN 277)
Aufteilung: 3 Etagen mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen, die sich aktuell wie folgt aufteilen
· Kellergeschoss:
· 5 Gemeinschaftsräume
· weitere Räumlichkeiten zum Waschen, Trocknen und zur Fahrradunterbringung
· Lager- und Büroräume
· Erdgeschoss:
· 1 Büro
· 3 Einraumappartements mit Bad und optionaler Küchenzeile
· 1 Zweiraumappartement mit Bad und optionaler Küchenzeile
· Obergeschoss:
· 3 Einraumappartements mit Sanitärbereich und optionaler Küchenzeile
· 6 weitere Zimmer mit jeweils paarweisem Zugang zu Sanitärbereichen und optionaler Küche

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Aktuelle Nutzung
Die Immobilie wird bis Ende des Jahres zur Unterbringung von Flüchtlingen (Familien) genutzt. Hier stehen gegenwärtig 40 Plätze zur Verfügung. Ab dem neuen Jahr steht die Fläche für eine neue Vermietung zur Verfügung.

Ideales Nutzungskonzept
Wir können uns eine Nutzung der Immobilie für Jugendwohngruppen besonders gut vorstellen. Die vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumaufteilung bieten hierfür optimale Voraussetzungen. Einer anderen Nutzung stehen wir jedoch auch offen gegenüber.

Ihr Interesse?
Falls Sie an der Immobilie interessiert sind, stehen wir gerne für einen konstruktiven Austausch zur Verfügung. Gemeinsam können wir die Flächen besichtigen, deren Herrichtung sowie die Mietkonditionen besprechen, um eine passgenaue Lösung zu entwickeln.

Über eine Rückmeldung Ihrerseits freuen wir uns sehr. Bei Fragen oder Terminwünschen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Objektüberblick
· Adresse: Löbstedter Straße 41, 07749 Jena
· Verfügbarkeit: Ab 01.01.2026
· Mietfläche: ca. 695 m² (DIN 277) auf 3 Etagen
· Zustand: renovierungsbedürftig (Hierzu gehen wir gern mit Ihnen in den direkten Austausch um Ihren konkreten Bedürfnissen Rechnung zu tragen!)
· Energieeffizienzklasse: folgt
· Mögliche Nutzung:
- Ideal für Jugendwohngruppen, betreutes Wohnen
- oder andere soziale Einrichtungen.
- studentisches Wohnen
- Büro
- Produktionsfläche

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Jenaer Stadtteil. Öffentliche Verkehrsmittel, das Zentrum, die Universität und weitere Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus/der Bahn erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Saalbahnhofes bietet eine optimale Anbindung an die Jenaer Innenstadt und die umliegenden Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Anbieter: Himmelsbauer GmbH

Geschäftsführer: Peter Piehler
Postanschrift: Rosenthaler Straße 72A, 10119 Berlin-Mitte
Sitz: Hegelstraße 3, 99423 Weimar
Steuernummer: 162/110/05746
Umsatzsteuer ID: DE341740491
Amtsgericht Jena HRB 517816

Prokura: Claudia Piehler
Telefon: (+49) 0178 16 70 798
E-Mail: claudia.piehler@himmelsbauer.com

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