Doppelhaushälfte in Rheinland-Pfalz - Martinstein (Martinstein)

Der Energieausweis ist beantragt.

Dieses einseitig angebaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen ein ideales Raumangebot für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Gestaltungsspielraum legen.
Das Wohn- und Esszimmer ist offen zur modernen Küche hin angelegt und öffnet sich zur verglasten Veranda sowie zu einem Balkon – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden.

Erdgeschoss:
Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Sonnenveranda, Balkonzugang

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer davon ein Durchgangszimmer, 1 Badezimmer mit Balkon und ein weiterer Balkon.

Dachgeschoss:
Teilweiser Ausbau des Dachbodens – ideal als zusätzlicher Raum oder Abstellfläche

Das Haus wurde 2022 innenüberholt und teils modernisiert.
Ausbau-/Gestaltungspotenzial im Dachbereich und Keller.
Die Fenster müssen ausgetauscht werden, Fördermöglichkeit.
Die Gasheizung wurde ca. 2021 erneuert und wird von einem geleasten Gastank gespeist.

2022 wurde die Elektrik bis auf das KG erneuert.
Die Abwasserrohre wurden ausgetauscht.
Die Fenster müssen ersetzt werden, es gibt die Möglichkeit einer Förderung.
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und wird von einem geleasten Gastank gespeist.
Teilmöbliert
Drei Balkone inklusive eines großen Balkons im Erdgeschoss – ideal für Frühstück im Freien oder entspanntes Beisammensein
Moderne, hochwertige Einbauküche
Dachboden: Teilweise ausgebaut – zusätzlicher Raum für Lagerung, Hobby oder Büro – mit Ausbaupotential nach Ihren Wünschen
Garage
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Der Ort bietet eine gute Mischung aus ländlicher Wohnqualität und praktischer Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar.
Martinstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B41 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort direkt mit Bad Sobernheim, Kirn und Idar-Oberstein.
Der Bahnhof Martinstein liegt ebenfalls in kurzer Distanz und bietet praktische Verbindungen Richtung Mainz und Saarbrücken.
Die umliegende Landschaft mit ihren Wander- und Radwegen entlang der Nahe bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Lage eignet sich ideal für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit bevorzugen.

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Herr Martin Henzmann
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