Einfamilienhaus freistehend in Kirchdorf an der Iller

Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1994 in massiver Holzbauweise aus hochwertigem Yellow Pine aus Kentucky errichtet wurde. Dieses Holz ist für seine außergewöhnliche Stabilität, seine warme Farbgebung und sein natürliches Wohnklima bekannt. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die nur ein echtes Holzhaus vermittelt – gemütlich, behaglich und zugleich solide gebaut.

Das Haus bietet auf rund 173 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Kombinieren von Arbeit und Privatleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Holzfenster mit Fensterläden unterstreichen den natürlichen Charakter. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad, wobei die Korkböden das warme Wohngefühl des Yellow Pine perfekt ergänzen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Der Garten mit sonniger Terrasse, mehreren Gartenhütten und großem Holzlager bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze und ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz runden das Angebot ab. Technisch überzeugt das Haus mit zentraler Gasheizung, einem Kaminofen mit Wassertasche und drei Photovoltaikanlagen, die für ein energieeffizientes und angenehm temperiertes Zuhause sorgen.

Dieses Holzhaus verbindet natürliche Wärme, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Charakter und besonderer Ausstrahlung.

Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:

Haus allgemein:

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  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang)

  
  


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  Massivholzhaus

  
  


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  Kaminofen mit Wassertasche

  
  


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  3x Photovoltaikanlage (1. 2002 -> 2 kWp / 2. 2005 -> 3 kWp / 3. 2022 -> 6,8 kWp)

  
  


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  zweifachverglaste Holzfenster mit Fensterläden im Erdgeschoss

  
  


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  Gas Zentralheizung (Rohrheizkörper & Sockelheizungen)

  
  

Erdgeschoss:

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  Einbauküche mit folgenden Geräten: Kochfeld, Backofen, Spülmaschine,
  Kühlschrank- und Gefrierkombination

  
  


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  Böden sind mit Laminat ausgestattet jedoch der Flur und das Gäste WC sind mit Fließen ausgestattet

  
  


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  Gäste WC

  
  


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  Speisekammer

  
  


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  Hauswirtschaftsraum

  
  

Obergeschoss:

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  Böden in den Schlafzimmern sind mit Kork und im Bad mit Fließen ausgestattet

  
  


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  zwei Schlafzimmer / eins mit Zugang zum Balkon

  
  


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  ein Elternschlafzimmer mit Balkon

  
  


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  Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

  
  

Untergeschoss:

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  Abstellraum

  
  


• 
  

  Technikraum

  
  

Untergeschoss/Einliegerwohnung:

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  Wohn- und Esszimmer und ein Küchenbereich

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  

Außenbereich:

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  Terrasse

  
  


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  mehrere Gartenhütten & ein Holzlager

  
  


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  Gartentor

  
  


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  Doppelgarage mit Abstellfläche

  
  


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  3 PKW Stellplätze

  
  


• 
  

  1 Stellplatz für das Wohnmobil

  
  

Kirchdorf an der Iller liegt idyllisch in der weiten Ebene des Illertals, direkt an der württembergisch-bayerischen Grenze im Osten des Landkreises Biberach. Gemeinsam mit den Ortsteilen Oberopfingen und Unteropfingen zählt die Gemeinde rund 3.500 Einwohner und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein besonderer Meilenstein in der Geschichte Kirchdorfs war die Gründung des Stammwerks der Liebherr-Gruppe im Jahr 1949 – ein bedeutender Arbeitgeber der Region mit internationalem Renommee.

Trotz der naturnahen Lage ist Kirchdorf hervorragend angebunden: Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A7 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Biberach ist rund 30 Kilometer entfernt, und die lebendige Stadt Memmingen mit Flughafen und Bahnanschluss liegt nur ca. 14 Kilometer südlich.

Ob Arbeiten, Wohnen oder Erholen – Kirchdorf an der Iller bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 147.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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