Erdgeschosswohnung in Filderstadt

Viel Licht, kompakter Grundriss – gepflegte 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Einbauküche und TG-Stellplätzen

Sie suchen eine gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung in einer beliebten, ruhigen Wohnlage? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses attraktive Angebot in Filderstadt-Plattenhardt.

Die Erdgeschoss-/Hochparterrewohnung bietet mit ca. 58 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrasse mehr Platz, als die Zahlen auf den ersten Blick vermuten lassen. Der wirklich großzügige Wohn-/Essbereich, die gut integrierte Küche und der direkte Zugang auf die Terrasse mit kleinem Gartenanteil machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die aktuelle Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

• 
  

  Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang auf die Terrasse – dank der Raumgröße mit separatem Essplatz

  
  


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  teil überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal als geschützter Freisitz im Grünen

  
  


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  offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, praktisch an den Wohnbereich angebunden

  
  


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  Schlafzimmer mit guten Stellflächen und ruhiger Lage innerhalb der Wohnung

  
  


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  innenliegendes, zeitlos gefliestes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC

  
  


• 
  

  Flur mit praktischer Abstellnische für Garderobe und Alltagsdinge

  
  

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Böden, die Wandgestaltung und die Küche lassen sich – je nach Anspruch – mit überschaubarem Aufwand renovieren und an den eigenen Geschmack anpassen. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Entlastung im Alltag und mehr Platz in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten; ein zweiter TG-Stellplatz kann auf Wunsch hinzugenommen werden – ideal bei zusätzlichem Fahrzeugbedarf oder als Stellplatz für ein Zweitauto, Motorrad oder Oldtimer.

Wie Sie von dieser Wohnung profitieren:
Durch die gelungene Raumaufteilung mit großem Wohn-/Essbereich, mit der halb offenen Küche und der attraktiven Außenfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Senioren, die eine gut nutzbare, ebenerdige Einheit mit Terrasse suchen.
Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus solider Bauweise, gefragter Wohnungsgröße und Freisitz sehr guten, nachhaltigen Vermietungsperspektiven.

Unser Fazit:
Eine großzügige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Einbauküche und TG-Stellplätzen in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage. Sofort verfügbar, flexibel nutzbar und mit hervorragenden Perspektiven – egal ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Ein solides Wohnumfeld und eine Wohnungsform, die am Markt dauerhaft gefragt sein wird.

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr:

• Erstbezug ca. 1993


• Massivbauweise

Wohnfläche:

• insgesamt ca. 59 m²


• inklusive Terrasse

Etage:

• Erdgeschoss / Hochparterre


• nicht barrierefrei

Zimmer / Aufteilung:

• 2,5 Zimmer / Eingangsflur mit Abstellraum / Wohn-, Esszimmer mit Terrassenzugang / offene Küche mit Einbauküche / Schlafzimmer / Bad mit Wanne und WC

Heizung:

• klassische Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern


• insgesamt überschaubare Nebenkosten

Fenster:

• helle Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden

Sanitär:

• zeitlos gefliestes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC


• Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche

KFZ-Stellplatz:

• 1 Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten


• 1 weiterer Tiefgaragenstellplatz ist optional verfügbar

Besonderheiten dieser Wohnung:

• absolut gelungene Raumaufteilung mit angeschlossener Küche


• gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung


• bereits geräumt und mietfrei, daher sofort verfügbar

Filderstadt-Plattenhardt gehört mit seiner naturnahen Lage und der guten Infrastruktur zu den besonders attraktiven Wohnorten der Region. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Struktur mit ruhigen Wohnstraßen und zugleich kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.

Familien finden in Plattenhardt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Filderstadts schnell erreichbar. Auch das Vereinsleben ist vielfältig: Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten ein breites Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Buslinien erreichen Sie Bernhausen, wo die S-Bahn-Linie S2 direkten Anschluss an die Stuttgarter Innenstadt und den Flughafen bietet. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch Ulm und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Für Erholung sorgt die direkte Nähe zum Naturpark Schönbuch mit seinen Wäldern, Wiesen und dem bekannten Uhlbergturm, der einen beeindruckenden Blick über die Filder und bis zur Schwäbischen Alb eröffnet. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit naturnaher Lebensqualität verbinden.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadt: www.filderstadt.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir einen Videorundgang erstellt. Diesen können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé abrufen. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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