Dachgeschosswohnung in Nürtingen

Barrierearme Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, TG-Stellplatz und Weitblick

Diese praktisch und komfortabel geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Neckarhausen. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, einen hellen Personenaufzug, einen sehr ansprechenden Hauseingangsbereich sowie einen umfassenden Hausmeisterservice – ideal für alle, die bequem und sorgenfrei wohnen möchten.

Die Wohnung selbst bietet alles, was ein Single-Domizil ausmacht: kurze Wege, helle Räume und eine sonnige Dachterrasse mit Weitblick. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass der Grundriss funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet ist – mit einer klaren Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und dem Sanitärbereich.

Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: freundlich, hell und mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft bis hin zu den Grünflächen am Neckar. Die kompakte, halboffene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Das zeitlos geflieste Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC ist barrierefrei zugänglich und damit absolut altersgerecht.

Das bietet Ihnen die Wohnung im Überblick:

• heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse


• kompakte Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten


• barrierefreies Bad mit „walk-in“ Dusche und WC


• vom Wohnbereich getrenntes Schlafzimmer

Durch die Dachschrägen im Wohn- und Schlafbereich entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre, die gleichzeitig durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt – besonders in den Morgen- und Abendstunden.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum, ein gut parkierbarer Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Räume wie Waschküche und Fahrradraum. Alle Ebenen sind bequem per Aufzug erreichbar – ein großes Plus nicht nur im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität.

Wie Sie von diesem Wohnkonzept profitieren:
Diese Wohnung ist aktuell vermietet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die sofort in eine stabile Mietstruktur und zuverlässige Einnahmen starten möchten. Durch die kompakte Wohnungsgröße, die barrierearme Erschließung und die effiziente Haustechnik fallen die laufenden Kosten überschaubar aus – ein Aspekt, der erfahrungsgemäß sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität positiv beeinflusst.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Pflege- und Betreuungsangeboten sorgt zusätzlich für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perspektivisch hervorragend als späterer Alterswohnsitz – ein kompaktes, pflegeleichtes Wohnkonzept mit guter Infrastruktur direkt vor der Haustüre.

Unser Fazit:
Eine gepflegte, barrierearme Dachgeschosswohnung in gefragter Lage – mit Sonnenterrasse, Aufzug, Tiefgarage und zuverlässigem Rundum-Service im Haus. Ob als langfristige Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung: Dieses Angebot verbindet Komfort, Sicherheit und eine Lage mit hoher Wohnqualität.

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr:

• ca. 2003 (Erstbezug)


• Massivbauweise

Wohnfläche:

• insgesamt ca. 38 m²


• inklusive Dachterrasse

Etage:

• 
  
  
  
  3. Ober-/ Dachgeschoss
  
  
  
  


• barrierefrei mit Aufzug

Zimmer / Aufteilung:

• 2,0 Zimmer / Eingangsflur / Wohn-, Esszimmer mit Balkonzugang / Küche mit Einbauküche / Schlafzimmer / Bad mit Dusche und WC

Heizung:

• klassische Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern


• überschaubare Nebenkosten

Fenster:

• helle Isolierglasfenster mit Rollläden


• Hubschiebetür im Wohnzimmer

Sanitär:

• zeitlos gefliestes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC


• Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche

KFZ-Stellplatz:

• 1 Tiefgaragenstellplatz mit Hauszugang


• freie Besucherparkplätze an der Straße

Besonderheiten dieser Wohnung:

• innerstädtische Wohnlage mit Anbindung an das Pflegeheim „Neckarstift“


• 1 TG-Stellplätze im Wert von EUR 16.000 ist bereits im Preis enthalten


• altersgerechte und barrierearme Bauweise mit Personenaufzug


• toller Sonnenbalkon mit unverbaubarem Weitblick


• kompletter Hausmeisterservice

Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist.
Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das aktive Engagement der Bürgerinnen und Bürger und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben sind ein Zeichen für ein intaktes Stadtgefüge.

Die Stadt verfügt insgesamt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.

Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Der Stadtteil Neckarhausen und dessen Randlagen sind sehr beliebt. Sie erreichen von hier zu Fuß in ca. 30 Minuten die Nürtinger Innenstadt sowie den Bahnhof - alternativ mit dem Rad, idyllisch (je nach Strecke) am Neckar entlang, auch entsprechend schneller. Des Weiteren können Sie den regelmäßigen Busanschluss des ÖPNV (gut getakteter Linienverkehr) nutzen. Der Teilort bietet ein großes, naturnahes Freizeitangebot sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule etc... Die weiterführenden Schulen sind in Nürtingen gut erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

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