Etagenwohnung in Nürtingen

Altersgerechtes Wohnen im Nürtinger „Kroatenhof“ – barrierearme 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz

Diese angenehm helle und kompakt geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer bekannten Wohnanlage – einem etablierten Quartier für betreutes und barrierearmes Wohnen, das seit vielen Jahren für Sicherheit, Komfort und gute Nachbarschaft steht. Die gepflegte Anlage liegt eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und bietet kurze Wege zur Nürtinger Innenstadt, zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den Betreuungsangeboten der Samariterstiftung. Ein Wohnort, der Selbstständigkeit ermöglicht und zugleich das gute Gefühl vermittelt, im Alltag bestens versorgt zu sein.

Die Wohnung wirkt hell und freundlich und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Vom Wohn-/Schlafbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon – ein geschützter Platz mit Blick durch die Wohnanlage. Die halboffene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet; das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und mit Dusche, Waschtisch und WC funktional sowie altersgerecht ausgeführt.

Zudem präsentiert sich die Wohnung in einem insgesamt gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Senioren, die kurze Wege und maximale Alltagserleichterung schätzen. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen, gemeinschaftliche Bereiche wie der Waschkeller sowie der bequeme Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz – direkt mit dem Haus verbunden – ist im Kaufpreis enthalten. Dieser wird über eine Poollösung durch die professionelle, agierende Hausverwaltung dauerhaft an die Bewohner der Anlage vermietet.

Wie Sie von dieser Wohnung profitieren:
Die Wohnung ist seit längerer Zeit sehr zuverlässig vermietet – ein wichtiger Pluspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und geringe Fluktuation legen. Die Nachfrage nach barrierefreien, innerstädtischen Wohnungen dieser Art ist traditionell hoch und bietet langfristige Sicherheit. Perspektivisch kann die Wohnung – wie im „Kroatenhof“ üblich – später auch selbst genutzt werden, üblicherweise ab einem Lebensalter von rund 60 Jahren oder bei entsprechender gesundheitlicher Voraussetzung (Behinderungsgrad).

Unser Fazit:
Eine kompakte, altersgerechte Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage – eingebettet in ein Umfeld, das auf selbstständiges Wohnen im Alter ausgelegt ist und zugleich Sicherheit und Verlässlichkeit bietet. Für Kapitalanleger wie für eine später geplante Eigennutzung verbindet dieses Angebot Komfort, Stabilität und eine Wohnform, die am Markt dauerhaft gefragt ist.

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr:

• ca. 1996 (Erstbezug)


• Massivbauweise

Wohnfläche:

• insgesamt ca. 42 m²


• inklusive Balkon

Etage:

• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• barrierefrei mit Aufzug

Zimmer / Aufteilung:

• 1,5 Zimmer / Eingangsflur / Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit Balkonzugang / Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und WC

Heizung (Fernwärme):

• Zentralheizung mit Heizkörpern


• überschaubare Nebenkosten

Fenster:

• helle Isolierglasfenster mit Rollläden


• großformatige Fensterflächen

Sanitär:

• zeitlos gefliestes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC


• Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche

KFZ-Stellplatz:

• 1 Tiefgaragenstellplatz mit Hauszugang


• Besucherparkplätze vor dem Gebäude

Besonderheiten dieser Wohnung:

• betreutes Wohnen in innerstädtischer Wohnanlage des bekannten „Kroatenhofs“


• 1 TG-Stellplätze im Wert von EUR 14.000 ist bereits im Preis enthalten


• altersgerechte und barrierearme Bauweise mit Personenaufzug


• toller Sonnenbalkon mit Blick durch die Wohnanlage

Die zentrale Nürtinger Innenstadtlage (hier: „Klein-Tischardt“ ) ist ausgesprochen praktisch und zugleich unvermutet ruhig. Von der Wohnung aus gelangt man bequem zu Fuß in wenigen Minuten in die Fußgängerzone und zum Bahnhof. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist. Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das aktive Engagement der Bürgerinnen und Bürger und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben sind ein Zeichen für ein intaktes Stadtgefüge.

Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Nürtingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.de

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