Hallen / Lager / Produktion in Weiskirchen

Verkauft wird eine große Wohn- und Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Wohnhaus - das sowohl als Hausmeisterwohnung oder Bürohaus genutzt werden kann und einer Produktionshalle mit Büro- und Sozialräumen auf einem 3001m² großen Grundstück.

Das freistehende Wohnhaus, aus dem Baujahr 1993, befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtfläche ca. 244 m², verteilt auf 3 Etagen.

Im Jahr 2016 wurde, versetzt zum Wohnhaus, auf dem gleichen Grundstück eine ca. 401,70 m² große Produktionshalle mit Büro-, Lager- und Sozialräumen errichtet.

Erdgeschoss:
Hier stehen, außer dem großen Wohn-/Esszimmer (mit Zugang zur ca. 80 m² großen Dachterrasse), noch die Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Diese Etage besitzt eine nutzbare Fläche von ca. 42m² und ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad.

Untergeschoss:
Auf dieser Etage, welche über eine Gesamtfläche von ca. 202 m² verfügt, gibt es einen großen Büroraum, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, ein kleines Duschbad mit WC sowie den Heizungsraum. Die Decke der ca. 80 m² großen Doppelgarage bildet die Dachterrasse des Erdgeschosses.

Halle:
Die Halle hat eine Gesamtfläche von 401,70 m², wobei die Halle (Stahlkonstruktion) selbst ca. 280 m² groß ist und die Büro- und Sozialräume (Massivbauweise) auf ca. 121,70 m² aufgeteilt sind. In die Halle gelangt man, neben einer Eingangstür, auch durch ein 5,00 m breites und 4,50 m hohes Rolltor. Die gesamte Halle verfügt über einen Betonboden, eine Gasheizung und über eine moderne Beleuchtungsanlage.

Außenbereich:
Das Wohnhaus, in Ständerbauweise von OKAL errichtet, besitzt einen Garten mit Rasenfläche und einem imposanten Walnussbaum. Auf dem großzügigen Areal gibt es genügend Platz um ggf. bauliche Erweiterungen vorzunehmen, Container zu lagern oder einen Fuhrpark unterzubringen.

Sonstiges:

• Gesamtgrundstücksgröße 3001m²


• Wohnhaus (Ständerbauweise von OKAL), EG ca. 103m², 42m² ELW im DG, UG ca. 81 m²


• Halle im Stahl-Konstruktionsbau mit insgesamt 401,70m², darin (in Massivbauweise) enthaltene Büro- und Sozialräume mit ca. 122m²

Link zur virtuellen Hausbesichtigung:

tour.giraffe360.com/2786aea145c84aac9a0a6eea56d653c6

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Weiskirchen, eingebettet in eine Umgebung, die sowohl Natur als auch Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A1 in etwa 11 km Entfernung schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist ein REWE-Supermarkt in ca. 300 Metern Entfernung vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto Marken-Discount und ein EDEKA sind ebenfalls in der Nähe. Kulinarische Vielfalt bieten mehrere Restaurants und Bars, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Der Kurpark Weiskirchen lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und ist etwa 1,5 km entfernt. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportplätze und Fitnessstudios, die eine Vielzahl an Aktivitäten bieten. Gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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