Einfamilienhaus freistehend in Roth

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 liegt in ruhiger Wohnlage von Roth und bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern aufgeteilt und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 87 m². Beide Wohnungen lassen sich jedoch auch einfach zusammenlegen. Das Haus steht auf ca. 425 m² Grund und verfügt über einen kleinen Garten, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich stehen drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Abstellfläche bieten, zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer.

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Garten, Keller, 3 Garagen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der charmanten Stadt Roth, welche sich durch seine historische Altstadt und ein reichhaltiges Kulturangebot auszeichnet, das Einwohnern und Besuchern gleichermaßen viel zu bieten hat. Diese Lage erfreut sich einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz, wodurch sowohl die Stadtzentren von Nürnberg als auch Ingolstadt bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Umgeben von malerischer Natur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus einen idealen Standort für alle, die die Vorzüge eines Lebens im Grünen mit der guten Erreichbarkeit städtischer Angebote kombinieren möchten.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.