Einfamilienhaus freistehend in Nuthe-Urstromtal (Woltersdorf)

In ruhiger, idyllischer Wohnlage von Nuthe-Urstromtal erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Grundstück, der soliden Bausubstanz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Das um 1930 errichtete Haus steht auf einem etwa 1.101 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf rund 117 m² Wohnfläche ausreichend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, die eine solide Grundlage für zukünftige Gestaltungswünsche schaffen: So wurden im Jahr 2008 das Dusch- und Wannenbad modernisiert sowie Dach, Dachdämmung und Elektrik vollständig erneuert. Im Jahr 2020 folgte die Installation einer modernen Gaszentralheizung, die für effiziente Wärme sorgt. Auch die 2-fach-verglasten Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Damit bietet das Haus heute eine hervorragende Substanz und zugleich vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der mit seinem alten Baumbestand eine grüne Oase der Ruhe bildet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Für Hobbygärtner und Bastler steht zudem ein Nebengebäude mit Platz für Werkzeuge und Geräte zur Verfügung. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die das Landleben mit Nähe zur Natur schätzen. Ob als Familienidyll, Rückzugsort im Grünen oder als charmantes Modernisierungsprojekt – hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche


• Baujahr ca. 1930, massive Bauweise


• ehemaliger Raucherhaushalt


• Solide Bausubstanz, viele Gestaltungsmöglichkeiten


• Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss mit elektrischem Handtuchhalter


• Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin


• 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, eins mit Kaminanschluss


• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und manuellen Rollläden


• Voll unterkellert, Keller mit Tageslicht


• Glasfaser liegt im Keller an


• Nebengelass und Garage


• 1 Nebengelass mit Asbestdach


• Brunnen für Gartenbewässerung

GEOGRAFIE
Der Ortsteil Woltersdorf gehört zur Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturraums Nuthe-Urstromtal, überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Weitläufigkeit und naturnahe Umgebung. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchten. Das Ortsbild Woltersdorfs wird durch gepflegte Einfamilienhäuser, weitläufige Grundstücke und eine angenehme Dorfgemeinschaft geprägt.

VERKEHR
Woltersdorf ist verkehrsgünstig zwischen Luckenwalde und Jüterbog gelegen und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Über die Bundesstraße B101 erreicht man Luckenwalde in rund 10 Minuten und Berlin in etwa 50 Minuten. Auch Potsdam ist über die B2 in ca. 40 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Luckenwalde ermöglicht mit der Regionalbahn (RE3) eine schnelle Verbindung nach Berlin Hauptbahnhof (ca. 35 Minuten). Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden.

INFRASTRUKTUR
Trotz seiner ruhigen, ländlichen Lage ist Woltersdorf gut versorgt. In den nahegelegenen Orten Luckenwalde und Trebbin finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung, während weiterführende Bildungseinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung in Luckenwalde vorhanden sind. Die Kombination aus dörflicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

AKTIVITÄTEN
Die Umgebung von Woltersdorf bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weite Felder, Wälder und Naturwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Besonders beliebt ist das Naturschutzgebiet Nuthe-Nieplitz-Niederung, das mit seiner artenreichen Flora und Fauna begeistert. In der näheren Umgebung bieten Reit- und Sportvereine, Angel- und Badeseen sowie kulturelle Veranstaltungen in Luckenwalde und Jüterbog abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Wer Ruhe und Natur mit einer guten Portion Lebensqualität verbinden möchte, findet hier den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 344.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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