Büro / Praxen in Köln (Niehl)

Die Einheit auf der 1. Etage des Gebäudes verfügt über eine Nutzfläche von 250qm, die sich u.a. auf 7 Büros/Räume zzgl. Teeküche und Empfang verteilt.
Die Fläche lässt sich universell als Büro, Ausstellung, Atelier, Loft usw. nutzen.
Der nach oben offene Dachstuhl und die im 5 Meter Raster verlaufende, sichtbare Tragkonstruktion unterstreichen den Loftcharakter dieser Etage.
Große Fensterflächen auf der Ost- und Westseite garantieren eine hervorragend Belichtung.
Die Räume werden renoviert übergeben.
Die Liegenschaft ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Bei Bedarf stehen auch ebenerdige Lagerflächen und Parkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung und können nach Bedarf gemietet werden.

Bemerkungen:
Das gesamte Gebäude im Innenhof der Liegenschaft wurde in 2015/16 umfangreich saniert und wärmegedämmt.
Neben der kompletten Erneuerung des Daches, sämtlicher Fenster, aller Innen- und Außentüren wurde auch die Elektrik, die Heizung einschließlich aller Heizkörper und die sanitären Einrichtung vollständig erneuert. Der Bodenbelag besteht aus neu eingebrachten, anthrazit farbenden Fliesen im Format 30/60, die mit geringer Fugenbereite verlegt sind.
Ein außen liegender, motorgetriebenen Sonnenschutz ermöglicht zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse.
Die strukturierte EDV Verkabelung (CAT6e) mündet auf Patchfeldern in einem 19" Serverschrank.
Die Küchenzeile kann auf Wunsch übernommen werden.
Parkplätze stehen auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung und können nach Bedarf gemietet werden.

Die Bremerhavener Str. ist über die Industriestr. hervorragend sowohl an das Zentrum, als auch an die Autobahn A1, Anschluss Köln-Niehl, angebunden.
Auch die A57, Anschluss Köln-Ossendorf, ist über den Militärring in wenigen Minuten zu erreichen. Die Haltestelle Niehl der KVB Linie 12 ist nur 3 Fußminuten
entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Werksverkauf (25%)
der Bäckerei Merzenich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Betriebskostenvorauszahlung beinhaltet die Heizkosten.
In 2024 beliefen sich diese auf knapp € 1,40/qm.

Miete und Betriebskosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer ausschließlich an
zum Vorsteuerabzug berechtigte Unternehmen.

Anfragen gerne per Mail und einer kurzen Beschreibung ihres Unternehmens bzw. der
geplanten Nutzung.

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