Einzelhandel in Stuttgart (Weilimdorf)

Schöne Ladengeschäfte mit hoher Frequenz an der Pforzheimer Straße beim Löwenmarkt, provisionsfrei ab sofort. Flexibel auch als Büro verwendbar

Highlights:
•Repräsentativer gepflegter Altbau mit Jugendstilelementen
•Mehr als 2 Meter Glasfront zur Pforzheimer Straße , breiter Gehweg nahe des Löwenmarkts mit entsprechend hoher Kundenfrequenz

Es sind zwei Einheiten ab Januar 2026 zu vermieten:

1. 
   

   Einheit 2, 35m2, mit 2 Schaufensterfronten à 2m an der Pforzheimer Straße und Verwaltungsraum/ Büro/ Kaffeeküche sowie eigenes WC hinten
   890 EUR Kaltmiete netto + 50 EUR Umlagen (ohne Heizung+Strom)
   Kaution 3177 EUR (3 Monatsmieten + MwSt)
   (rote Einheit im Grundrissplan)

   
   


2. 
   

   Einheit 3, 20m2, mit 1 Schaufensterfront à 2m an der Pforzheimer Straße, kleiner Abstellraum; Vorraum und WC zur Nutzung mit einer anderen Einheit
   Kaltmiete 590 EUR/ Monat netto + 30 EUR Nebenkosten (ohne Heizung+Strom)
   Kaution 2106 EUR (3 Monatsmieten + MwSt)
   (gelbe Einheit im Grundrissplan)

   
   

Die Flächen eignen sich aufgrund der Lage und Sichtbarkeit sowohl für eine Einzelhandelsnutzung als auch für eine Büronutzung. Umsatzsteuerpflichtige Vermietung wird bevorzugt.

Es können bei Bedarf zwei Gewölbekeller und ein separater Lagerraum im Keller dazu gemietet werden, z.B. für Weinhandelsgeschäft als Lager oder Weinproben.

Auf Wunsch kann eine Garage und ein Stellplatz davor gemietet werden. So könnte ein Auto eines Mitarbeiters in der Garage geparkt werden und der Stellplatz davor als Kundenparkplatz dienen.

Garten, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Einheit ist derzeit mit Gas und Strom beheizt. Es ist geplant, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Klimatisierungsmöglichkeit zur Verfügung zu stellen.

Auf Wunsch kann dazu gemietet werden:

• Möblierung für Büro


• 1 Garage und 1 Stellplatz davor


• 1 mit geschlossener Türe abschließbarer Kellerraum


• 2 abgeschlossene, mit einander verbundene Gewölbekeller

•Hohe Kundenfrequenz auf Gehweg nur 1min vom Löwenmarkt entfernt
•Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Rewe, 2 dm-Märkte, Biomarkt…), vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Plattenladen… in unmittelbarer Nähe
•ÖPNV-Anbindung (U6 im 10minuten-Takt zum Hauptbahnhof und Messe/Flughafen sowie nach Gerlingen, U16 nach Fellbach, Busse)
•Gute Autoanbindung über die B295 (2 Minuten) und A81 (5 Minuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

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