Dachgeschosswohnung in Surwold

Diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 98,15 m² bietet eine zukunftssichere Investition mit stabilem Wert und nachhaltigem Konzept. Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung machen sie zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger*innen, die auf Qualität und Werterhalt setzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Mieter*innen besonders schätzen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen hohen Wohnkomfort. Die große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht den Freizeitwert der Wohnung.

Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot ideal.

Das Heizsystem basiert auf einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung. Durch die massive Bauweise, Dreifachverglasung und hochwertige Dämmung werden Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten gewährleistet – ein klarer Pluspunkt bei Vermietung und Wiederverkauf.

Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten übergeben – ein sofort bezugsfertiges und pflegeleichtes Investment für die Zukunft. Das Gebäude entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erreicht energetisch das Niveau eines modernen Effizienzhauses.

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche


• zwei helle Schlafzimmer


• modernes, großes Badezimmer


• separater Hauswirtschaftsraum


• große Dachterrasse mit Zugang vom Wohnraum


• elektr. Rollläden


• PKW-Stellplatz


• Luft-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung mit Thermostat


• Dreifachverglasung


• Vinylboden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur


• Fliesen Badezimmer und HWR


• Ebenerdige Dusche


• Müll- und Fahrradeinhausung


• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland – einer lebenswerten und aufstrebenden Region im Nordwesten Niedersachsens. Surwold zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage und eine stabile wirtschaftliche Entwicklung aus.

Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B401 sowie die nahegelegene A31 sind die umliegenden Städte wie Papenburg, Leer und Meppen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Surwold zuverlässig mit den Nachbarorten.

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Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.