Dachgeschosswohnung in München (Neuhausen)

In einem der begehrtesten Gründerzeithäuser Neuhausens, inmitten historischer Substanz und architektonischem Flair, erwartet Sie das Dach-Loft 3: ein luftiges, lichtdurchflutetes Refugium mit ca. 206  m² Wohnfläche und 248 m² Wohn/-Nutzfläche, Südterrasse, Galerieebene und optionalem Kamin.


Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA
Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen – in puncto Stil, Raumgefühl und steuerlicher Intelligenz.



Aufteilung – Wohngefühl in zwei Akten

Ein Loft-Unikat mit einzigartigem Wohncharakter!

4. 
   

   Obergeschoss Loftiges Wohnen mit Ausblick
   Der Gläserne Aufzug bringt Sie bis kurz vor die Eingangstüre. Beim Betreten der Wohnung fällt Ihr Blick direkt die verglaste, 10 m² große, Loggia als Herzstück und Lichtquelle des offenen Wohnraums. Die offene Küche mit Kücheninsel und der Essbereich vor der Loggia komplettieren die vordere Hälfte der unteren Ebene. Zurückgezogen in den hinteren Bereich der Etage finden Sie das gemütliche Wohnzimmer.

   
   

   • Offene Küche  – oder geschlossene Kochzone
   • Essbereich mit Kaminanschluss (optional)
   • Wohnbereich
   • Separates Gäste-WC
   


   
   


5. 
   

   Ebene – Galerie / Dachgeschoss
   Über eine maßgefertigte Eichenholztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz (ca. 80,90 m² Rohfläche), dessen Raumhöhe und Gaubenlicht zum Träumen einlädt.
   

   Hier lassen sich 3 bis 4 Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice oder eine kombinierte Galerie realisieren.
   Im Zentrum: ein Design-Badezimmer mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche.

   
   



Ausstattung & Bauqualität

Substanz & Technik

•	Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort

•	Sanierung & Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH

•	Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich

•	Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)



Fenster & Licht
• Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
• Raumhöhen bis 9,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung


Innenausbau (nach Wahl)


• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche

Weitere Merkmale

•	Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)

•	Großer Kellerabteil inklusive

•	Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)

•	Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Investitionschance & Nutzungsflexibilität

Ob als luxuriöse Stadtwohnung, Atelier-Loft, steuerlich attraktive Kapitalanlage oder smarte Kombination mit anderen Einheiten im Haus – dieses Objekt lässt Ihnen alle Möglichkeiten:


• Mieteinnahme-Potenzial: ca. 5.000 € kalt p.m.
• Nebenkosten steuerlich absetzbar
• Nutzung auch als Ferienwohnung oder Showroom möglich

Innenausbau

•	Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder auf eigenen Wunsch.

Substanz & Technik

•	Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort

•	Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH

•	Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich

•	Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)



Fenster & Licht
• Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
• Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung


Innenausbau (nach Wahl)


• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche

Weitere Merkmale

•	Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)

•	Großer Kellerabteil inklusive

•	Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)

•	Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Das neue Dach-Loft befindet sich in mitten des beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier verschmelzen historischer Altbaucharme, urbanes Leben und grüne Rückzugsorte.

Makrolage:
• Exklusive Innenstadtlage im Münchner Westen
• Hohe Wertentwicklung und stabile Nachfrage
• Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, Hirschgarten und Canaletto-Weg
• Nur wenige Minuten in die Altstadt, nach Schwabing oder zum Hauptbahnhof

Mikrolage (fußläufig):
• ÖPNV: U-Bahn (U1/U7), Tramlinien und Busse in wenigen Minuten erreichbar
• Alltäglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe
• Gastronomie & Lifestyle: Szene-Cafés, italienische Osterien, moderne Bio-Cafés und internationale Restaurants prägen das Viertel
• Freizeit & Kultur: Boutiquen, Galerien, Bars und kleine Läden – ein lebendiges, charmantes Viertel, das Tradition und urbanen Lifestyle perfekt vereint
• Grünflächen: Jogging- und Radwege im Schlosspark oder im Hirschgarten in fußläufiger Nähe

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

•	Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 

•	Großzügige offene Gestaltung

Turm-Studio (Einheit 2):

• ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
• Wohnzimmer im historischen Turm
• Galerie-Ebene

Dach-Loft 3 (Einheit 3):

•	Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 

•	Großzügige offene Gestaltung



Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
• Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche