Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Hakenfelde)

Eine ruhige Perspektive, die vielen Menschen Stabilität schenkt

Als André Christen erlebe ich oft, wie Menschen in Berlin feststellen, dass der Alltag dort zunehmend dichter wird: mehr Wege, mehr Geräusche, mehr Abstimmung für ganz normale Routinen. Genau an diesem Punkt entsteht häufig der Wunsch nach einem Ort, der bewusst außerhalb von Berlin liegt - mit mehr Platz, mehr Ruhe und mehr Übersicht im Tagesablauf. In 14641 Wustermark beginnt genau dieses andere Tempo, und die OKAL Stadtvilla 10.2 bietet dafür eine klare, alltagstaugliche Struktur.

Mit 135,23 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ist das Haus logisch aufgebaut. Das Erdgeschoss mit 68,77 m² öffnet sich zu einem übersichtlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen klare Linien schnelle Orientierung ermöglichen. Große Fenster schaffen ein gleichmäßiges Tageslichtniveau. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, sodass Funktionswege kurz und verlässlich bleiben. Oben verteilen sich 66,46 m² auf zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer mit eigener Ankleide sowie ein strukturiertes Bad. Die zentrale Galerie ordnet die Wege und erleichtert einen ruhigen Ablauf am Morgen und Abend.

Die technische Basis unterstützt diese Klarheit: Das 22° Walmdach sorgt für stabile Proportionen. Die PROXON-Frischlufttechnik hält die Luftqualität konstant - vergleichbar mit einem stillen Alltagshelfer, der unauffällig unterstützt. Mit KfW-55/40+-Effizienz bleibt der Energiebedarf gut kalkulierbar, und elektrische Aluminium-Rollläden erleichtern die Tagesstruktur, ohne Mehraufwand zu erzeugen.

Wie sich diese Ordnung und Verlässlichkeit real anfühlt, wird im Musterhaus Werder deutlich. Die dort sichtbare Qualität basiert auf fast einem Jahrhundert Erfahrung: OKAL seit 1928, über 90.000 realisierte Häuser, zertifiziert nach DGNB, QDF und QNG - vergleichbar mit einem strukturierten Qualitätsnachweis.

Wenn erste Gedanken entstehen, können Sie mir eine kurze Nachricht über das Portal senden - ganz ohne Eile.
Wenn Sie eine Frage direkt klären möchten, erreichen Sie mich persönlich:
Telefon 01522 1778970 · WhatsApp 01522 1778970
E-Mail andre.christen@okal.de

Für einen ruhigen Moment später speichern viele Interessenten die Anzeige zunächst ab, um Entscheidungen klarer und geordneter zu durchdenken.

Ich begleite Sie Schritt für Schritt - in 14641 Wustermark, bewusst außerhalb der Berliner Dichte, als Ihr Ansprechpartner André Christen.

AUF EINEN BLICK - IHR OKAL ZUHAUSE

• Architektur: Stadtvilla 10.2 unter 22° Walmdach


• Fläche (DIN 277): 135,23 m² - kompakte Familienhaus-Größe


• Räume: Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Kinderzimmer, Elternbereich mit Ankleide, Bad, Gäste-WC, HAR/HWR


• Technik & Energie: PROXON-Frischlufttechnik, KfW 55/40+, elektrische Aluminium-Rollläden


• Qualität & Siegel: DGNB, QDF, QNG


• Standortbezug: Anzeige für 14641 Wustermark · Besichtigung im Musterhaus Werder

🏡 Ausstattung & Inklusivleistungen - OKAL Stadtvilla 10.2

(Angaben basieren auf öffentlich verfügbaren Herstellerinformationen, Stand 10.12.2025.)

1. Ausbaustufen

Die Ausbaustufen beschreiben klar, in welchem Zustand das Haus übergeben wird und welche Arbeiten Bauherren bei Bedarf ergänzend übernehmen können.

Technikfertig

Gebäudehülle fertiggestellt

Haustechnik installiert (Frischluft-Wärmetechnik, Sanitär, Elektro)

vorbereitete Fliesenbereiche

Innentüren und gespachtelte Wände enthalten

Sachliche Einordnung:
Technikfertig bietet eine nachvollziehbar strukturierte technische Basis. Alle Gewerke sind dokumentiert vorbereitet, sodass die weiteren Schritte klar planbar bleiben.

Malervorbereitet

Wände gespachtelt

Grundmontagen im Sanitärbereich abgeschlossen

Einzugsfertig

Malerarbeiten und Bodenbeläge

vollständige Sanitärobjekte

finale Endreinigung

2. Inklusivleistungen - übersichtliche Gliederung (A-G)
   A) Planung & Nachweise

Zu den grundlegenden Planungsleistungen gehören:

Architektenleistung

Bauantrag

Statik

Energie-Erstnachweis

In der frühen Planungsphase werden Ausbaustufe, Technik und Budget durch André Christen nachvollziehbar strukturiert - ein klarer Rahmen für Ihr Bauprojekt in 14641 Wustermark.
Regionale Merkmale: Hausbau in Wustermark · energieeffizienter Neubau

B) Baugrund & Fundament

Bodengutachten

Bodenplatte

Das Bodengutachten liefert die technische Grundlage für ein passendes Fundament.
Region: Grundstück in Wustermark
Nutzen: sichere Basis und klar kalkulierbare Fundamentstruktur

C) Gebäudehülle & Fenster

OKAL-Wandsystem

Fenster und Haustür mit Energie- und Sicherheitswerten

Die Gebäudehülle bildet eine beständige, wettergeschützte Struktur. Fenster und Türen tragen zur Energieeffizienz und Sicherheit bei.

D) Technik & Energie

Frischluft-Wärmetechnik

kontrollierte Lüftung

PV-Vorbereitung

energetischer Standard KfW-55 / optional 40+

Die Haustechnik ist auf einen stabilen, effizienten Betrieb ausgelegt und ermöglicht eine verlässliche Organisation des Alltags.

E) Komfort & Raumgefühl

elektrische Rollläden

Raumhöhe ca. 2,80 m

Licht- und Schalterkonzept

Die Kombination aus Lichtführung, Raumhöhe und steuerbaren Rollläden schafft ein gleichmäßiges, funktionales Wohngefühl.

F) Nachhaltigkeit & Wohngesundheit

wohngesunde Bauweise

optionale Zertifizierungen (DGNB, QDF, BNK, RAL, Toxproof)

Emissionsarme Baustoffe unterstützen ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

G) Prozess & Sicherheit

Festpreisbindung

definierter Bauzeitkorridor

Bemusterung

Bauleitung

OKAL seit 1928

Planbare Abläufe und dokumentierte Qualität sorgen für eine nachvollziehbare Projektstruktur.

3. Ergänzende Optionen

Erdarbeiten und Erschließung können objektspezifisch abgestimmt werden.

Garagen, Carports und Anbauten sind bei Bedarf integrierbar.

4. Auf einen Blick - inkludierte Leistungen

Wandsystem gemäß OKAL-Baubeschreibung

Festpreisbindung, Bauleitung, Bemusterung

elektrische Rollläden, 2,80 m Raumhöhe

PV-Vorbereitung

Frischluft-Wärmetechnik mit Lüftungsfunktion

Fenster/Haustür mit Energie- und Sicherheitswerten

Bodengutachten und Bodenplatte

KfW-55 (optional 40+)

wohngesunde, emissionsarme Bauweise

gemeinsame Einordnung der Leistungen auf Wunsch möglich

5. Fachliche Einordnung

Die dargestellten Inklusivleistungen basieren auf öffentlich zugänglichen OKAL-Standards und werden von André Christen sachlich für Ihr Bauvorhaben in Wustermark eingeordnet. Die Übersicht dient als klare, nachvollziehbare Grundlage, um Projektschritte strukturiert miteinander zu vergleichen.

🏡 Standortbeschreibung - 14641 Wustermark

(Angaben basieren auf öffentlich zugänglichen Daten, Stand 10.12.2025.)

Ihr regionaler Ansprechpartner

André Christen begleitet Interessenten in Wustermark mit sachlicher, klar nachvollziehbarer Orientierung.

Lage & Erreichbarkeit

Wustermark liegt im westlichen Berliner Umland und bietet eine gut strukturierte Anbindung in die Hauptstadt. Der Bahnhof Wustermark ermöglicht planbare Verbindungen Richtung Berlin Hbf, sodass tägliche Wege gut kalkulierbar bleiben. Ergänzend bieten die A10, A2 und die B5 stabile und geordnete Straßenverbindungen.

Für Menschen, die ihren Alltag ruhiger und übersichtlicher gestalten möchten, bietet der Standort eine nachvollziehbare Mischung aus Nähe zur Stadt und spürbar geringerer Verdichtung.

Versorgung, Alltag & Natur

Die Gemeinde verfügt über eine verlässliche Infrastruktur mit Supermärkten, medizinischer Versorgung und typischen Alltagsdienstleistungen. Kitas im PLZ-Bereich und Schulen im Stadtgebiet sorgen dafür, dass auch familiäre Strukturen übersichtlich organisiert werden können.

Grünflächen, Wege im Havelland und Freizeitpunkte wie der Havelkanal oder Karls Erlebnisdorf bieten ruhige Ausgleichsmöglichkeiten. Die Region erlaubt kurze Wege in naturnahe Bereiche - ein Vorteil für Menschen, die klare, geordnete Tagesabläufe bevorzugen.

AUF EINEN BLICK - IHR STANDORT

• Ort: 14641 Wustermark, Landkreis Havelland, Brandenburg


• City-Anbindung: ca. 28-35 Min. bis Berlin Hbf ab Bahnhof Wustermark


• ÖPNV-Takt: etwa 20-30 Minuten am Morgen


• Straßenanbindung: A10 · A2 · B5


• Versorgung: Supermärkte, Dienstleistungen, medizinische Grundversorgung


• Familie: Kitas im PLZ-Gebiet · Schulen im Stadtgebiet Wustermark


• Natur & Freizeit: Havelkanal, Rad- und Spazierwege, Havelland-Landschaft, Karls Erlebnisdorf, Designer Outlet


• Digital: je nach Ortsteil stabile Breitbandversorgung


• Region: Berliner Umland / Havelland


• Stand: 2025-12-10

Grundstücksservice - sachlich & nachvollziehbar

(ohne Vermittlungsrolle, rein orientierend)

Strukturierte Orientierung

Für die Grundstückssuche im Raum Wustermark werden verfügbare Lageinformationen, Größen, Umfeldmerkmale und öffentlich einsehbare Entwicklungsstände zusammengeführt. Ziel ist es, eine klar nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage zu bieten.

Regionale Einschätzung

Wustermark umfasst unterschiedliche Lagen - von ruhigen Ortsteilen bis zu verkehrsgünstigen Abschnitten entlang zentraler Achsen. Die Einordnung erfolgt so, dass Auswirkungen auf Alltag, Wege und Routinen direkt vergleichbar sind.

Planungssicherheit

Varianten lassen sich hinsichtlich Lage, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit sachlich gegenüberstellen. Dadurch entsteht ein strukturiertes Bild darüber, welche Optionen zu den eigenen Anforderungen passen.

Für Rückfragen begleitet André Christen die weiteren Schritte mit fachlich geordneter Unterstützung.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.