Haus in Chemnitz (Adelsberg)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus mit Pension in Chemnitz-Reichenhain.

Das in den 1920er Jahren im Stil der klassischen Moderne errichtete Wohnhaus besteht aus zwei Haushälften: einem Wohnhaus für eine Familie und einer Pension mit 5 Pensionszimmern.

Die rechte Haushälfte ist als Einfamilienwohnhaus ausgebaut und umfasst auf drei Geschossen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie mehrere weitere Räume die z. B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großen, repräsentativen Räume verfügen u. a. über neue Stil-Türen. Aus der Erbauungszeit ist das Fischgrät-Parkett in den Räumen erhalten.

Die Linke Haushälfte wurde bis vor kurzen als Pension genutzt und umfasst 5 Pensionszimmer, einen Frühstücksraum, eine Küche und Wirtschaftsräume. Die Pensionszimmer sind jeweils mit einem Bad mit Dusche ausgestattet.

Eine zweiflüglige Tür mit Sprossen öffnet das Wohnzimmer des Wohnhauses zur großen Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes. Von dort gelangt man über eine Treppe auf das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück des Anwesens hat eine Größe von insgesamt ca. 1.900 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Der untere Grundstücksteil mit einer Fläche von ca. 740 m² verfügt über eine eigene Einfahrt und kann z. B. mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.

Das Haus wurde kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden neben der Modernisierung der Innenräume und Treppenhäuser u. a. die Fassade, das Dach, die Elektrik, die sanitären Anlagen, und die Fenster erneuert. Zur Straße sind Schallschutzfenster verbaut. Die Heizungsanlage (Gas) wurde im November 2025 zum Preis von ca. 20.000 Euro erneuert.

Die Möbel gehören nicht zum Angebot. Das Gebäude wird beräumt übergeben.

Das bauliche Umfeld des Anwesens besteht aus Einfamilienhäusern. In der Nähe des Hauses befinden sich, fußläufig erreichbar, mehrere Supermärkte. Die Chemnitzer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Der Energieausweis wird mit der Erneuerung der Heizungsanlage neu erstellt.

Das Anwesen kann bei Kaufinteresse gern gemeinsam besichtigt werden.

Der Kaufpreis beträgt: 375.000 Euro
Die Käuferprovision beträgt: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Anfrage unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten an:

Herrn Sandro Schmalfuß

Tel: 0157/85111709
E-Mail: kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de
Web: www.schmalfuss-partner-immobilien.de