Haus in Niedere Börde (Groß Ammensleben)

Wir verkaufen in Jersleben in der Niederen Börde ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekte. In dem teilunterkellerten Objekt befinden sich 4 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 303,43 m². Gebaut wurde die Immobilie etwa 1929. Die Immobilie ist voll vermietet.

Ein schönes Gartengrundstück gehört ebenfalls dazu. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.456 m². Jeder Wohneinheit ist eine Gartenfläche zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich 12 Stellplätze, welche teilweise von den Mietern genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss li.: 3-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 87,08 m² Wfl.


• Erdgeschoss re.: 3-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 72,73 m² Wfl.


• Dachgeschoss li.: 2-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 72,73 m² Wfl.


• Dachgeschoss re.: 4-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 70,89 m² Wfl.

Die Fußböden in den Wohn-/ Schlafbereichen und Fluren sind mit Laminat ausgestattet, alle Küchen und Bäder sind gefliest. In 2 Wohnungen sind Kaminofenanschlüsse vorhanden. Es ist eine Brennwertheizung von Vaillant eco installiert, die die Wärmeversorgung der Wohnräume über
Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Die Kernsanierung des Objektes fand 2015 statt. Die Sanierungsmaßnahmen umfasste die Fassade, Fenster, Elektro, Heizung-/Sanitär, Trockenbau sowie Fußboden arbeiten. Ausgestattet ist die Immobilie mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern mit Rollläden im EG. Die Fassade wurde mit durchgefärbtem Putz verputzt und gedämmt. Das Dach ist mit Biberschwanzziegel eingedeckt und wurde nicht saniert. Zur Dachentwässerung sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut worden.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Die Jahreskaltmiete für das Objekt beträgt: EUR 17.920,80. Stellplatzmieten werden von den Mietern nicht entrichtet. Hier besteht noch die Möglichkeit mit den Mietern Stellplatzmietverträge abzuschließen.

Aufgrund der Lage und den gut durchdachten Grundrissen der einzelnen Wohnungen ist eine Vermietbarkeit in diesem Objekt kein Problem.