Büro / Praxen in Straubing

Diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses befindet sich in bester Innenstadtlage am Straubinger Theresienplatz, direkt über der Filiale der Raiffeisenbank. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 145,52 m² Nutzfläche und ist über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Aufzug barrierearm zugänglich.

Der Grundriss überzeugt durch eine offen gehaltene Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Flächen eignen sich ideal für Büros, Agenturen, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen, ebenso ist eine Fortführung der bisherigen Nutzung als Fitness- und Mobilitätsstudio denkbar. Eine Übernahme vorhandener Geräte kann bei Bedarf geprüft werden.

Die großzügige Fensterfront zur Platzseite sorgt für eine sehr gute Tageslichtversorgung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räume sind mit einem robusten, pflegeleichten Bodenbelag in neutralem Grauton ausgestattet und verfügen über eine moderne, energiesparende Deckenbeleuchtung. Die bestehende Raumstruktur lässt sich flexibel unterteilen oder offen gestalten, ideal für individuelle Konzepte.

Zur Ausstattung gehören eine funktionale Teeküche mit Sozialraum sowie ein WC mit Fenster. Der Zustand der Einheit ist gepflegt und bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas). Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich 320 € Betriebskosten. Die Warmmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.