Haus in Bremen (Hemelingen)

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 in zentraler Lage von Bremen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² bietet die Immobilie drei gut geschnittene Wohnungen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant sind. Das Gebäude wurde stets instand gehalten und verfügt über eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen.

Die Wohneinheiten im Überblick:
• Wohnung Hochparterre (ca. 39 m²): Diese Wohnung bietet auf ca. 39 m² 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet. Der Wohnbereich ist ideal geschnitten und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Vom hinteren Zimmer aus gelangt man auf die Loggia, die einen schönen Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet, die letzte Kaltmiete lag bei 360 € monatlich zuzüglich Nebenkosten von 65 €.

• Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 39 m²): Diese Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und modernisiert. Sie besticht durch hochwertige Ausstattung, einschließlich einer modernen Einbauküche und Vinylboden in den Wohnräumen. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, und alle Zimmer sind über den Flur zugänglich. Vom hinteren Zimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360 € zuzüglich Nebenkosten von 50 €.

• Wohnung Dachgeschoss (ca. 34 m²): Diese Wohnung bietet ebenfalls 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was für eine gute Isolierung sorgt. Die Wohnung hat Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Kaltmiete liegt bei 280 € monatlich zuzüglich 60 € Nebenkosten.

Technische Details und Ausstattung:

Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen mit eigenen Gaszählern. Die Elektrik wurde weitgehend auf moderne Standards angepasst, und es gibt großzügige Kellerabteile für jede Wohneinheit. Im Kellerbereich befindet sich außerdem ein Waschraum, der von den Mietern genutzt werden kann, um Waschmaschinen anzuschließen und Wäsche zu trocknen.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Dämmung, und der Gemeinschaftsgarten in Süd-Ostausrichtung bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung.

Sanierungen und Modernisierungen:
• Dach: Im Jahr ca. 1990 wurde das Dach vollständig erneuert.
• Fassade und Dämmung: Die Fassade zur Hausrückseite sowie die rechte Giebelseite wurden ca. 2020 gedämmt, um die Energieeffizienz zu steigern.
• Wasser- und Abwasserinstallation: 2020 wurden die Dachrinnen und Fallrohre auf der Hausrückseite ebenfalls erneuert.

Weitere Merkmale:
• Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang von der Straßenseite zugänglich.
• Im Außenbereich gibt es ausreichend Platz für Mülltonnen und Fahrradständer, um Fahrräder sicher abzustellen.