Zinshaus / Renditenobjekt in Plauen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und großem Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und solider Struktur. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch eine klare Aufteilung, funktionale Grundrisse und zusätzliches Ausbaupotenzial in der obersten Etage.

Erdgeschoss – zwei Gewerbeeinheiten
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit an unsere eigene Maklerfirma vermietet sind. Die Warmmiete beträgt insgesamt 150,00 €. Beide Einheiten sind gepflegt und eignen sich ideal für Dienstleistungsbetriebe oder kleine Einzelhandelsflächen.

1. 
   

   Obergeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung
   Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnung mit vier Schlafzimmern, einem großen Tageslichtbad sowie einer geräumigen Küche. Für diese Einheit liegt bereits ein Mietinteressent mit einer vereinbarten Kaltmiete von 650,00 € vor.

   
   


2. 
   

   Obergeschoss – nicht Teil des Verkaufs
   Das zweite Obergeschoss gehört einem Miteigentümer und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.

   
   


3. 
   

   Obergeschoss – zwei Wohneinheiten
   In der dritten Etage befinden sich zwei Wohnungen.

   
   

Die linke Wohnung ist aktuell frei, wird jedoch aktiv zur Vermietung angeboten.

Die rechte Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 180,00 € monatlich.

4. Obergeschoss – Ausbaureserve
   Die vierte Etage ist bereits aufgeteilt, und die Stromleitungen sind vorhanden. Der weitere Ausbau kann somit problemlos erfolgen und bietet zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung oder Kapitalanlage.

Ausstattung & Heizung
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen. Die Mieter schließen ihre Gasverträge selbstständig ab und sind für die laufenden Kosten eigenverantwortlich.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Vermietungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders die bereits vorbereitete Dachetage eröffnet interessante Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.