Hallen / Lager / Produktion in Röttenbach

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2024 neu errichtete Gewerbeeinheit. Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Lagerhalle mit 196,89 m² Fläche sowie einer angeschlossenen Büroeinheit mit 70,40 m² Hauptnutzfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Zusätzlich stehen Neben-, Verkehrs- und Sozialflächen zur Verfügung, was das Objekt besonders funktional macht.

Die Aufteilung der Flächen ist optimal für betriebliche Abläufe: Die Büroräume sind hell und modern gestaltet, verfügen über einen separaten Eingang und umfassen mehrere Einzelbüros, Archiv, WC-Anlagen sowie einen Sozialraum mit Teeküche. Auch der Lagerbereich ist separat erschlossen, ebenerdig befahrbar und bietet mit rund 5,73 m lichter Höhe sowie einer Galeriefläche im Obergeschoss viel Raum für Lagerung oder Produktion.

Die Büroeinheit befindet sich im Ausbau, wodurch dem Käufer die Möglichkeit geboten wird, Ausstattungswünsche individuell einzubringen – ideal, um Raumaufteilung und Materialwahl an den eigenen Bedarf anzupassen.

Das Gebäude wurde in solider Bauweise erstellt und entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Funktionalität. Der Außenbereich ist befestigt, bietet ausreichend Stellplätze sowie Rangierfläche für Lieferverkehr. Die Lage in einem gut angebundenen Gewerbegebiet macht das Objekt besonders attraktiv für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen oder Dienstleister.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch einen durchdachten Flächenmix, eine klare Trennung von Büro- und Lagerfunktionen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.