Zinshaus / Renditenobjekt in Essen (Bredeney)

Die zum Verkauf stehenden zwei Wohnhäuser im Essener Stadtteil Bredeney gehören zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die vier Wohnhäuser nebst einer Tiefgarage beinhaltet.

Die Miteigentumsanteile und Flächenanteile stellt die Teilungserklärung vom 08.10.1997 bereit. Die Ruhrbahn GmbH hält 51 % der Miteigentumsanteile.

Die Wohnhäuser, Baujahr 1996 und 1998 bieten 15 Wohnungen, 23 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze im Wohnungseigentum in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Derzeit sind 13 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätze vermietet.

Die Häuser wurden im wunderschönen Stil einer Stadtvilla erbaut. Sie zeichnen sich außerdem durch das Alleinstellungsmerkmal des im Dachgeschoss offen gestalteten Zeltdaches im Penthouse-Feeling mit Loggia in Südausrichtung aus.

Grundstück:

Attraktiver Grundstücksschnitt – siehe Lageplan und beigefügte Grundrisse

Grundbuch: Keine Eintragung über Lasten und Beschränkungen

Für die Flurstücke ist lediglich eine Vereinigungsbaulast im Grundbuch eingetragen – diese hat keine Auswirkungen auf die Wertermittlung des Grund- und Bodens

Das Grundstück ist in fünf Flurstücke aufgeteilt, welche zusammen 3.248 m² ergeben. Die bewertungsrelevante Grundstücksfläche der beiden Häuser beträgt 1.695 m².