Haus in Welden

✨ Exklusive Doppelhaushälfte mit Stil, Effizienz & Komfort - in Lauterbrunn bei Augsburg

Ländliche Idylle trifft städtische Nähe - Willkommen in Lauterbrunn nahe Augsburg/Neusäß/Gersthofen, wo moderne Architektur auf Naturverbundenheit trifft.

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (BJ 2024) bietet:

• modernes Wohnen auf hohem Niveau


• nachhaltige Technik


• großzügiger Grundriss


• elegante Ausstattung

?️ Modern, hochwertig, energieeffizient

Das Haus mit stilvollem Walmdach ist im Jahr 2024 in Massivbauweise errichtet worden und nach KFW-55-Standard energetisch gebaut. Dank bester Wärmedämmung und der Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigeren Verbrauchskosten.

Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 201  m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und einen gefliesten Keller - ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Qualität legen.

?️ Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigem Bora-Induktionskochfeld, Markenofen in ergonomischer Höhe, Kühl- Gefrierkombination und Spülmaschine ist bereits enthalten und bietet höchsten Küchenkomfort.

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur eigenen Terrasse und sonnigem Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer für die kleinen der Familie.

Ein stilvoll gefliestes Gäste-WC und ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Der durchgehend verlegte, großformatige Fliesenboden (60 x 60 cm) im Wohnbereich, Flur und Gäste-WC sorgt für ein elegantes Ambiente.

?️ Wohlfühlen auf der oberen Etage

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und schönem Ausblick ins Grüne.

Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch seinen eindrucksvollen Fernblick und bietet zudem die Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide.

Das elegante Tageslichtbad lässt ausgestattet mit großer, bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Badmöbel, sowie Handtuchheizkörper keine Wünsche offen. Mit all seinen Details wird es zur privaten Wellness-Oase mit Blick in den Wald und lädt zum Entspannen ein.

? Mehr Raum im Untergeschoss

• Komplett gefliester Keller mit drei Räumen


• Größter Kellerraum (ca. 28 m2) mit Fußbodenheizung für wohnähnlichen Komfort


• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss & Ausgusswaschbecken

⚙️ Moderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort

Die zentrale Luft-Wärmepumpenanlage Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium bietet modernste Technik in einem System: Heizen, Warmwasserbereitung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Invertertechnologie sorgt für effizienten, geräuscharmen Betrieb - ist energiesparend, umweltfreundlich, zukunftssicher und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.