Zinshaus / Renditenobjekt in Betzdorf (Alsdorf)

Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften – solide Kapitalanlage mit Charme
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde laut Angaben der katholischen Kirche um 1930 erbaut, vermutlich liegt das Baujahr jedoch noch weiter zurück. Das Objekt besticht durch seine Lage, die historische Ausstrahlung und die bereits erfolgten Sanierungen.

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken können, wurden zwei inspirierende Beispielbilder (Bad und Schlafzimmer) mittels moderner KI-Technologie erstellt und beigefügt.

Linke Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen

Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 58,87 m²

Obergeschoss: ca. 66,59 m²

Dachgeschoss: ca. 66,13 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 191,58 m²

Sanierungen (2022): Böden, Wände, Decken, teilweise Bäder, Austausch der alten Nachtspeicheröfen

Keller: voll unterkellert mit separaten Kellerräumen

Außenbereich: 3–4 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Grundstücksgröße: ca. 177 m²

Rechte Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen

Gesamtwohnfläche: ca. 112 m²

Sanierungen (2022/2023):

Innen komplett entkernt und erneuert

Flächengewerke, Elektro, Heizung und Sanitär inkl. kompletter Bäder neu

Anstehende Maßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster, ggf. Dämmung des Dachstuhls (Zwischendecke bereits gedämmt)

Baujahr: ca. 1930

Grundstücksgröße: ca. 135 m²

Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten

Keller: voll unterkellert

Wirtschaftliche Daten
Gesamtmieteinnahmen (Ist): 2.375,00 € monatlich kalt

Jahresmieteinnahmen: 28.500,00 €

Fazit: Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation und modernisierten Wohnflächen. Mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen und einer Jahresmiete von rund 28.500,00 € stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.