Zinshaus / Renditenobjekt in Zug

Um sich einen allumfassenden Eindruck unseres Immobilienangebotes zu verschaffen, nutzen Sie die Ansicht des digitalen Zwillings dieses Objektes unter https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Objektbeschreibung:

In Zug, einem idyllischen Ortsteil von Freiberg, steht ab sofort dieses denkmalgeschützte, historische Huthaus, als Mehrfamilienhaus mit 6 voll vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf.

Das Objekt präsentiert sich in absolut ruhiger Traumlage, in hervorragender Wohngegend im Speckgürtel von Freiberg, auf einem großen, ebenen Grundstück sowie einem angrenzenden, weiteren Grundstück einer ebenfalls denkmalgeschützten Grubenanlage mit Haldenzug und Wäschegraben.

Die Immobilie gliedert sich in 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen und insgesamt 378,20 m² Wohnfläche. Die erzielbaren Mieteinnahmen erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 25.081,80 €.

Angepasst an gesetzliche Erhöhungen der Mietpreise, erzielt diese Immobilie eine ortsübliche und nachhaltige Nettokaltmiete von 27.435,98 € jährlich.

Das Gebäude ist teilunterkellert, in diesem befindet sich die Zentralheizungsanlage in Brennwerttechnik, gespeist aus einem Flüssiggastank und einige kleine Kellerabteile für die Mieter.

Die 6 Wohneinheiten gliedern sich alle in unterschiedlichen, attraktiven Größen und sind zum Teil langzeit vermietet. Es ist von einem sehr guten, teilmodernisierten Zustand auszugehen, bei regelmäßiger und guter Pflege sowie stets ausgeführten Schönheits- und Kleinreparaturen. Es herrscht ein stets freundliches und angenehmes Mieterklima.

Den Mietern stehen auf dem großen, repräsentativen Grundstück jeweils separate und liebevoll angelegte Gartenbereiche sowie Sitzecken zur Verfügung. Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück Stellplätze für PKW sowie einen Carport für den Wohnanhänger eines Mieters. Der Wäscheplatz steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut.

Unser Angebot dieses historischen, denkmalgeschützten Huthauses Kröner Fundgrube, ist eine werthaltige und solide Basis für die zusätzliche Altersvorsorge und Vermögenssicherung, als Kapital-Anlageobjekt.

Die außergewöhnliche, tolle Lage ermöglicht ihren Mietern sehr ländlich und ruhig zu wohnen und gleichzeitig günstig und schnell mit der Stadt Freiberg verbunden zu sein. Das repräsentative Grundstück liegt geschützt mitten im Grünen und grenzt an eine Gartenanlage.

Nutzen Sie diese einmalige Chance auf eine Kapitalanlage der besonderen Art und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung:

Historisches, denkmalgeschütztes Huthaus, freistehend in Massivbauweise

Dach: Satteldach Konstruktion, Holzkonstruktion mit Wärmedämmung, Dachdeckung: Ziegeleindeckung

Schall und Wärmeschutz: im oberen Bereich Holzverschalung mit Wärmedämmung, giebelseitig mit Schiefer

Fassade: Putz und Holzverschalung sowie Schiefer

Heizung und Warmwasserversorgung: Zentralheizungsanlage Buderus 46KW, Brennwerttechnik, Flüssiggas

Energieausweis: nicht benötigt, Denkmalschutz

Parkierung: Garagen, Stellplätze und Carport

Zugangsweg: befestigte Einfahrt und Zuwegung, verschlossen mit Tor

Fahrradstellplätze: überall möglich, Bepflanzung: kleine Büsche und Hecken, große Rasenfläche, Bäume

Keller: teilunterkellert 24,8 m², 6 voll vermietete Wohneinheiten:

Wohnung 1: 57,35 m² Wohnung 4: 83,50 m²,

Wohnung 2: 75,00 m² Wohnung 5: 35,00 m²

Wohnung 3: 60,65 m² Wohnung 6: 66,50 m²

Nutzfläche insgesamt: 463,8 m² plus Dachbodenfläche

Der Dachboden ist aus den beiden Dachgeschoßwohnungen mittels Klapptreppe zugänglich

Fenster: Holz, zweifach isolierverglast

Türen: Eingangstür mit Glaselementen und innenliegender Klingel- und Briefkastenanlage & massiv Holzfurnier

Decken: geputzt und gestrichen, teilweise Schmuckvertäfelungen,

Wände: Strukturputz, Schmucktapete, Holzverkleidungen,

Böden: hochwertig textile Bodenbeläge, Fliesen, hochwertige Laminatböden, Terrazzo, Vinyl, PVC

Bäder: Sanitär, modernisiert, Badewannen, Bad mit Fenster, gefliest, Waschmaschinenanschluss

Treppen: Terrazzotreppe, Holztreppe

Elektrik: in Kupfer ausgeführt, jede Wohnung mit eigenem Sicherungskasten

Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Nutzen Sie für Ihre Messungen gerne ausgiebig auch den digitalen Zwilling des Objektes unter https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Die Maklercourtage in Höhe von 5,5 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen worden.

Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Immobilienmakler IHK Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau,

03733 50 78 939