Gastgewerbe in Stuttgart (Waldau)

Zum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie mit großem Potential in gefragter Geschäftslage von Degerloch.

Im Erd- und Untergeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen, die unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht werden. Ob Büroflächen für ein Versicherungs- oder Dienstleistungsunternehmen, Räume für einen Kosmetiksalon oder eine gastronomische Nutzung (wie bisher) – hier sind zahlreiche Konzepte denkbar. Die Immobilie ist sowohl von vorne als auch von hinten begehbar und damit flexibel zugänglich.

In den Obergeschossen befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Diese ist ausschließlich über die Gewerbefläche erreichbar, sodass Wohnen und Arbeiten in diesem Objekt eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Besonders hervorzuheben sind die vier Tiefgaragenstellplätze, die im Angebot enthalten sind. Gerade in dieser gefragten Lage stellen sie einen erheblichen zusätzlichen Wert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Vor einer Nutzung oder Vermietung sollte die Immobilie saniert werden. Dies eröffnet Käufern zugleich die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert erheblich zu steigern.

Auch für Kapitalanleger bleibt die Immobilie interessant: Die nachhaltig erzielbare Miete für Wohnung und Gewerbeflächen liegt bei mindestens 3.250 € pro Monat. Dies entspricht einer echten Nettorendite von knapp 7 % – ein in Stuttgart und insbesondere in dieser Lage deutlich überdurchschnittlicher Wert.

Eine seltene Gelegenheit, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder eine renditestarke Kapitalanlage in Degerloch zu sichern.