Zinshaus / Renditenobjekt in Leipzig (Ost)

Investorenchance im Leipziger Osten – Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in urbaner Bestlage

Inmitten des gefragten Leipziger Stadtteils Neuschönefeld, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bieten diese zwei rund 1.198 m² großen Grundstücke eine attraktive Grundlage für ein Wohn- oder Mikroapartments-Projekt. Die Lage in fußläufiger Nähe zur Hochschule, zum Park und zu vitalen Stadtquartieren macht das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf studentisches oder urbanes Wohnen interessant.

Die beiden Flurstücke umfassen ca. 1.198 m² Grünfläche (derzeit als Erholungsfläche deklariert).

Die städtebauliche Struktur der Umgebung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser, teilweise mit bis zu sechs Vollgeschossen in geschlossener Bauweise. Für den Bereich existiert ein Bebauungsplan, der in Verbindung mit den Vorgaben des § 34 BauGB eine zügige und planungssichere Entwicklung möglich macht.

Ein entscheidender Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit einer klassischen Lückenbebauung: Liegt beidseitig Grenzbebauung vor, entfallen Abstandsflächen gemäß § 6 SächsBO – eine Bebauung über die volle Grundstücksbreite ist dann möglich. Alternativ lässt sich mit einseitiger Grenzbebauung arbeiten, was beispielsweise für kompakte Stadthäuser oder gestapelte Apartments attraktiv ist.

Standort-Highlights in direkter Umgebung:
HTWK Leipzig (Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur): ca. 10 Fahrradminuten
Eisenbahnstraße (Hotspot für Kultur, Gastronomie und Start-ups): fußläufig erreichbar
Mariannenpark & Lene-Voigt-Park: in unmittelbarer Nähe
Haltestelle Hermann-Liebmann-Straße (Tram 1, 3, 8, 13): wenige Gehminuten
Leipzig Hauptbahnhof: ca. 2 km entfernt
Innenstadt / Augustusplatz: ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV
Stadtteil Reudnitz & Graphisches Viertel: direkt angrenzend
Hohe Nachfrage nach studentischem und urbanem Wohnraum

Fazit:
Das Grundstück bietet in mehrfacher Hinsicht Potenzial: stadtnah, hochschulnah, infrastrukturell bestens angebunden – und mit einer Umgebungsstruktur, die eine klassische Nachverdichtung mit Geschosswohnungsbau oder Mikroapartments plausibel und genehmigungsfähig macht. Eine solide Basis für Investoren, die Wert auf Lage, Nachfrage und Entwicklungsperspektive legen.

(Die individuelle Nutzung und/oder Bebaubarkeit muss geprüft werden.)