Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Marienfelde)

Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Marienfelde
Grundstücksfläche: ca. 1.796 m²

Projektübersicht
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in begehrter Lage im südlichen Berlin, im Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit hoher Sichtbarkeit und attraktivem Potenzial zur Wohn- oder gemischt genutzten Bebauung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das für eine Neubebauung rückgebaut werden müsste.
Der Verkauf erfolgt wie gesehen im Ist-Zustand – inklusive Gebäude.
Der Käufer ist für Abriss, Planung und Entwicklung eigenverantwortlich. Eine Baufeldfreimachung durch den Eigentümer ist nicht vorgesehen.

Baurechtliche Grundlagen (Stand: Vorprüfung)

Bebauungsplan XIII-124a – Wohn-/Mischgebiet

• Gebietsart: Mischgebiet (MI)


• GRZ: 0,3


• GFZ: 1,4


• Bauweise: 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss (baurechtlich als Vollgeschoss anerkannt)

Theoretisches Potenzial:

• Grundstücksgröße: ca. 1.796 m²


• Max. überbaubare Fläche (GRZ): ca. 538 m²


• Max. Geschossfläche (GFZ): ca. 2.506 m²

Realistisch nutzbares Bauvolumen (nach Entwurfsklärung):

• Überbaubare Fläche: ca. 462 m²


• Geschossfläche: ca. 2.310 m²


• Einschränkungen durch Baugrenzen und Belichtungsanforderungen


• Vorentwurf:


• 4 Vollgeschosse + DG (Staffelgeschoss mit Dachschrägen)


• 2 Treppenhäuser, je 5 Wohnungen pro Etage


• Ca. 25 Wohneinheiten á 60–75 m² (gesamt ca. 1.600–1.750 m² Wohnfläche)

2. Alternativer B-Plan XIII-95 – Gewerbegebiet

• Gebietsart: Gewerbegebiet (GE)


• GRZ: 0,8


• 3 Vollgeschosse zulässig


• Überbaubare Fläche: bis zu ca. 1.436 m²


• Einschränkung: Ausschließlich gewerbliche Nutzung zulässig

Entwicklungspotenzial & Vision

• Standort geeignet für ein klassisches Mehrfamilienhaus mit ca. 25 Wohneinheiten


• Erste Entwürfe und Vorüberlegungen vorhanden


• Rückwärtiger Grundstücksteil (10 m hinter ehemaligem Stallgebäude) denkbar als Erschließungsstraße oder Stellplatzfläche


• Internationale Investoren willkommen – stark nachgefragter Wohnstandort in Berlin


• Abriss und Neubau liegen vollständig in der Verantwortung des Käufers

Hinweis zur Planungssicherheit

Die baurechtlichen und planerischen Angaben basieren auf eigenen Berechnungen und ersten Entwurfsansätzen. Eine verlässliche Aussage ist erst nach Abstimmung mit der Bauaufsicht möglich. Alle Angaben sind unverbindlich.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen, vollständige Unterlagen oder eine Vor-Ort-Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ob als klassischer Grundstückskauf oder Beteiligung am Neubau – wir freuen uns auf Ihre Projektidee.

(Die individuelle Nutzung und/oder Bebaubarkeit muss geprüft werden.)