Büro / Praxen in Saarbrücken (Güdingen)

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes mit mehreren Wohneinheiten in der Wohnanlage „Irgenhöhe 2–32“. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist barrierefrei zugänglich.

Die Fläche ist seit mehreren Jahren zuverlässig an einen seriösen Mieter (Neue Arbeit Saar – finanziert durch das Ministerium Saarland) vermietet und sichert damit eine stabile Mieteinnahme.

Aufteilung der Fläche:
Großer Hauptraum mit Thekenbereich
Küche und Nebenraum
Kühllager und Vorratsraum
Zwei zusätzliche Büroräume im hinteren Bereich
Personal-WC und Gäste-WC
Zwei separate Ein- und Ausgänge
Die Einheit ist sehr gepflegt, verfügt über einen modernen Fliesenboden sowie großzügige Schaufensterfronten aus Aluminium in neuwertigem Zustand.
Mieteinnahmen und Kosten:
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 € monatlich (inkl. Nebenkosten)
Hausgeld: 640 € monatlich (inkl. Nebenkosten & Rücklagen)
Daraus ergibt sich eine Kaltmieteinnahme von ca. 860 € pro Monat.