Büro / Praxen in Erlangen

Die Immobilie ist bereits projektiert, jedoch sind je nach Variante noch Genehmigungen erforderlich.

Es wurden verschiedene Nutzungskonzepte beleuchtet:

• Medizinisches Versorgungszentrum


• Ärztehaus


• Therapiezentrum


• Hotel mit Gastronomie

Im Bestand des Objektes befinden sich eine ehemalige Gastronomie (bereits entkernt) und ausschließlich medizinische Nutzflächen sowie eine Tiefgarage mit Aufzug. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den Bestand und umfasst ca. 3000 m². Die Nutzfläche der Entwicklungskonzepte variiert je nach Konzept zwischen 3988 m² und 4813 m². Gespräche mit der Stadt Erlangen wurden bereits geführt und die Rahmenbedingungen für die jeweiligen Nutzungskonzepte erörtert.

Die Vorplanung umfasste:

• Einholen der Bestandsunterlagen aus dem Stadtarchiv sowie Digitalisierung


• Statische Bestandsaufnahme, Betonuntersuchungen, Brandschutz


• Machbarkeitsstudien


• Entwicklung eines energetischen Sanierungskonzepts mit KfW-Mitteln


• Vorentwurfsplanung durch ein renommiertes Architekturbüro

Es gibt bereits Mietinteressenten für die geplanten Nutzungen.

Das Objekt ist frei verwendbar und erste Entkernungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Es besteht aus zwei Bauabschnitten. Der erste Bauabschnitt wurde um 1970 errichtet und ist teilentkernt. Der zweite Bauabschnitt wurde um 1995 errichtet und kann je nach Anspruch mit vergleichsweise wenig Mitteln Saniert oder sogar nur Renoviert einer Nutzung zugeführt werden.