Hallen / Lager / Produktion in Bexbach

Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnmöglichkeit

Objektbeschreibung:
Das angebotene Gewerbeareal umfasst eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus einer Lagerhalle, einem Bürogebäude mit Lager- und Produktionsfläche, einem Verkaufsraum mit angrenzenden Hallen sowie einem Einfamilienhaus mit Garten. Die Gebäude sind durch Zuleitungen verbunden, was eine individuelle Steuerung des Energieflusses der Photovoltaikanlage ermöglicht. Das Gewerbegrundstück bietet Platz zur möglichen Erweiterung und ist insgesamt 2.000 m² groß, während das Grundstück des Einfamilienhauses eine Fläche von 530 m² aufweist.

Ausstattung:
Die Heizungen des Anwesens umfassen eine neue Wärmepumpe in dem Wohngebäude, einen Pelletofen in dem Verkaufsraum, sowie Nachtspeicher-Heizung im Bürogebäude.. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die monatliche Einspeiseerlöse in Höhe von 2.400 € generiert.
Durch geschickte Verlegung der Versorgungsleitungen kann man den Energiefluss steuern nach Bedarf.Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 90.000 € im Jahr. Die Vertragslaufzeit der Photovoltaikanlage erstreckt sich bis zum 31.12.2029.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung aus. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Schnittpunkten zur A8 und A1. Parkplätze sind vorhanden, und die Anwesen wurden im Jahr 1994 erbaut und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonderheiten:
Dieses Gewerbeareal eignet sich ideal für eine Unternehmerfamilie, die Wohnen und Arbeiten in perfektem Einklang bringen möchte, ohne lange Fahrtstrecken in Kauf nehmen zu müssen. Die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten, die attraktiven Mieteinnahmen und die nachhaltige Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage machen dieses Angebot zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.