Haus in Emmerich am Rhein

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage am Rande des Ortskern Elten, einem Ortsteil von Emmerich am Rhein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort. In Laufnähe erreichen Sie den historischen Marktplatz von Elten, der mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert – vom Bäcker über Supermärkte, Ärzte, Kindergärten,…. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu den großen Waldflächen entlang der Richtung Hüthum und Niederlanden. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren inmitten unberührter Natur.
Der Autobahnzubringer Richtung Oberhausen und Arnheim ist in nur etwa einer Minute Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Der Bahnhof Elten liegt nur zwei Fahrminuten entfernt und ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die Region sowie nach Deutschland und den Niederlanden. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige oder alle, die das Besondere suchen.

Grundstück:
ca. 397 m²

Das Eckgrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, dank der unterschiedlichen Zuwegungsmöglichkeiten. Derzeit präsentiert sich der rückwärtige Garten als pflegeleichte Oase, die durch eine harmonische Kombination aus Terrassenflächen, einem überdachten Sitzbereich und einem stilvollen Steingarten besticht. Ergänzt wird das Ganze durch liebevoll angelegte Pflanzbeete mit Sträuchern und Blumen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Zufahrten sind geschickt gestaltet und ermöglichen bequemen Zugang zu verschiedenen Bereichen des Grundstücks. Der geschmackvoll gestaltete Vorgarten bildet den einladenden ersten Eindruck und rundet das äußere Erscheinungsbild harmonisch ab. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, was nicht nur für Sicherheit sorgt, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert – ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten oder für gesellige Zusammenkünfte im privaten Rahmen.

Baujahr:
ca. 2005
Garage ca. 2014

Die Immobilie sowie Garage wurden durch die Tochter der Sparkasse – ImmoReal geplant und als Bauträger in Kooperation mit lokalen Handwerkern errichtet. Modernisierungen erfolgen im Jahr ca. 2009 und im EG umfassend ca. 2013

Wohnfläche:
ca.100 m² bei guter Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
Wohnessbereich mit offener Küche, Diele, Gäste WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum – Zugang über Einschubtreppe – Der Bereich bietet genügend Raum als Abstellraum für Koffer, Weihnachtsdeko,…..

Heizung:
Viessmann – Brennwerttechnik ca. 2013, gesteuert über Außenfühler / Heizkörper in allen Wohnräumen.

Garage:
Die Garage inklusive Spitzboden wurde im Jahr ca. 2014 in massiver Bauweise errichtet, passend zum Stil des Hauses. Die Doppeltür an der Vorderseite sowie die seitliche Tür sind aus Aluminium gefertigt, was für Langlebigkeit und modernes Design sorgt. Die Zwischendecke ist aus Beton gebaut, was Stabilität und Robustheit gewährleistet. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Der Dachüberstand der Garage erstreckt sich auf einer Seite über das Nachbargrundstück; dieses Nutzungsrecht ist grundbuchlich abgesichert, sodass keine rechtlichen Bedenken bestehen.

Dieses junge Haus im modernen Landhausstil vereint zeitlose Eleganz mit funktionalem Komfort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, um es ganz nach den Wünschen Ihrer Familie zu individualisieren. Mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer, einer charmanten Landhausküche, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem liebevoll angelegten Garten lädt dieses Zuhause zum Wohlfühlen und Verweilen ein.

Kaufpreis:
€ 439.000,--