Zinshaus / Renditenobjekt in Bingen am Rhein (Büdesheim)

Kurzinfo für Investoren:
Mehrfamilienhaus zum 18,28-fachen
6 WE (442 m²) plus Laden (171 m²) in der Fußgängerzone von Bingen
Mieteinnahmen (kalt, netto) 60.186 €,
Wohnungen von 71 bis 83 m², 8,50 € - 11,50 € / m²
Laden sehr günstig da an Familie vermietet,
Haus ist Baujahr 1910 = 2,5 % Afa - erhöhbar durch RND Gutachten
günstiges Verhältnis Grundstück zu Gebäude, 224 m² mit Bodenrichtwert 400 €
kein Renovierungsstau da Wohnungen bis auf Fenster komplett saniert 2011-2012 und Laden 2024 renoviert.

Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage der Fußgängerzone von Bingen. Die Liegenschaft wurde ca. 1910 errichtet. Das 224 m³ große Grundstück liegt mitten in der Innenstadt und ist bebaut mit Vorder- und Hinterhaus. 

Das Vorderhaus hat drei Geschosse plus Dachgeschoss und ausgebautem Speicher, das Hinterhaus zwei Geschosse plus Dachgeschoss. Beide Häuser sind unterkellert und haben ein gemeinsames Treppenhaus und beherbergen 6 Wohnungen mit ca. 442 m² Wohnfläche und eine Gewerbefläche im EG mit ca. 170 m² Nutzfläche. PKW-Abstellplätze und Balkone sind nicht vorhanden.

Die Ladenfläche hat den Eingang von der Fußgängerzone Salzstraße, die Wohnungen haben den Zugang auf der Rückseite über die Salzpforte.

Das Haus wurde 2012 umfangreich saniert. Die Wohnungen haben neue Bäder, Böden, Wohnungs- und Innentüren. Die Elektroinstallation, Heizkörper inklusive Leitungen, Wasser und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Die Dächer wurden neu eingedeckt und der Dachstuhl teilweise erneuert; der Heizkessel wurde 2012 ausgetauscht. Ebenfalls wurden Dachflächenfenster eingebaut und die Fenster im Treppenhaus zum Lichthof erneuert. Die übrigen Fenster in den Wohnungen sind Holzfenster aus den 90er Jahren.
2019 wurde die rückwärtige Haustür, Zugang von der Salzpforte, ausgetauscht. 
2023 wurde die Ladenfläche im Erdgeschoss saniert und zwei Läden zu einer großen Gewerbefläche zusammengefasst. Im Rückwärtigen Bereich befinden sich noch Toiletten, Personalraum und Lager. Die Läden können einfach wieder getrennt werden.

Müllplatz auf Parzelle 200 (gegenüber Hinterausgang) per Grunddienstbarkeit gesichert.