Haus in Berlin (Französisch Buchholz)

124 m² WoFl. | 604 m² Grundstück | 4 Zimmer + 3 kleine Räume | DG ausbaufähig | Bezirk Pankow (Ortsteil Französisch Buchholz) | ruhige Wohnlage | Baujahr 1934 | Kaufpreis 545.600 € | 3,57 % Maklercourtage | sofort verfügbar

Viel Platz für Familie und Hobbys: Diese große Doppelhaushälfte mit weitläufigem Grundstück und ausbaufähigem Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage von Berlin-Französisch Buchholz bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Familie, Beruf und Hobbys. Ein Haus für alle, die Raum brauchen und Ideen haben!

Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 liegt eingebettet in ein ruhiges, grünes, gewachsenes Wohnviertel in Berlin Pankow (Ortsteil Französisch Buchholz). Der erste Eindruck? Vielversprechend. Der zweite? Da steckt richtig Potenzial drin!

Die Sonne lässt die nach Westen orientierten Wohnräume leuchten, die Dielenfußböden sorgen für Behaglichkeit und zwischen den vielen Räumlichkeiten kann man sich tatsächlich fast verlieren. Und draußen? Ein Grundstück wie gemacht für eine große Familie, für Haustiere, für ausgiebiges Spielen und Toben, für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. 604 Quadratmeter Grundstück und fast 124 Quadratmeter Wohnfläche geben Ihnen viel Raum zum Spielen, Gärtnern, Entspannen - und zum Gestalten.

Das Haus bietet zudem ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine Aufteilung der Wohnräume, die sich flexibel an Ihre Ideen und Bedürfnisse anpassen lässt. Ob Familienleben in großen, offenen Räumlichkeiten oder kreative, kleinere Rückzugsorte mit Homeoffice und Lesezimmer: In diesem Haus ist alles denkbar. Für alle, die mehr wollen als Standard und ein Zuhause suchen, das sich an besondere Bedürfnisse und Wünsche anpassen lässt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

FAQs:

1. 
   

   Für wen eignet sich die Immobilie besonders?
   Für Familien, die viel Außenfläche wünschen, mehrere Zimmer brauchen und Gestaltungsfreiraum schätzen (DG ausbaufähig, flexible Raumaufteilung, großer Garten).

   
   


2. 
   

   Wie ist die Lage in Französisch Buchholz?
   Ruhige, grüne Wohnlage im Norden Pankows mit kurzen Wegen zu Kitas/Schulen, in die Natur (z. B. zu den Karower Teichen) und ÖPNV/Autobahn – städtisch angebunden und zugleich entspannt.

   
   


3. 
   

   Wie ist der energetische Stand?
   Bedarf: 183 kWh/(m²·a), Klasse F, Gasheizung (2015 modernisiert). Fassade gedämmt (ca. 2000), Fenster erneuert (ca. 2000), Dachdeckung ca. 1990 – gute Basis für weitere Effizienz-Upgrades.

   
   


4. 
   

   Gibt es einen Keller?
   Kein klassischer Keller; stattdessen Souterrain mit Wohn-/Nutzräumen, Technik und Zugang zum Garten.

   
   


5. 
   

   Wie viel Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss?
   Das DG ist ausbaufähig (ca. 66 m² Grundfläche) – ideal für zusätzliche Kinder-/Arbeits- oder Hobbybereiche (Umsetzung nach Genehmigung/baulichen Vorgaben).

   
   


6. 
   

   Was ist im Außenbereich vorhanden?
   Großer Garten, ggf. Möglichkeit für Außenstellplätze und massiver Geräteschuppen (~20 m²).

   
   


7. 
   

   Ab wann ist der Einzug möglich und welche Kosten fallen an?
   Sofort verfügbar; Kaufpreis 545.600 €, Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bei Abschluss des Kaufvertrags.