Haus in Passau

Dieses großzügige Anwesen überzeugt durch seine Größe, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 1.547 m² vereinen sich Wohnen, Arbeiten und Investitionspotenzial.

Das Wohnhaus (Baujahr 1969) bietet auf ca. 391,5 m² Wohnfläche Platz für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze ergänzen das Wohngebäude.

Die Gewerbeeinheit (Baujahr 1972) verfügt über ca. 188 m² Nutzfläche mit großzügigem Verkaufsraum, Büroflächen und sanitären Anlagen. Derzeit ist dieser Bereich vermietet. Zusätzlich stehen drei Garagen und weitere Stellplätze zur Verfügung.

HIGHLIGHTS:

• Grundstücksfläche ca. 1.547 m²


• Wohnfläche ca. 391,5 m²


• Gewerbe-/Nutzflächen ca. 416 m²


• Solide Bauweise mit Potenzial für Umbau in mehrere Wohneinheiten


• Neu installierte Pelletheizung (2023)


• Kunststofffenster (1990 & 2007)


• Mehrere Garagen und Stellplätze vorhanden

INVESTOREN AUFGEPASST:
Durch die Größe und Aufteilung bietet das Objekt ein hohes Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und steigern somit langfristig die Wert- und Vermietbarkeit.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
W o h n e n:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: F Baujahr: 1972 / 1988 Dachgeschossausbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 07.07.2035

G e w e r b e:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1975 Baujahr
Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 28.07.2035